收益法总结结束语怎么写(收益法概述)

导语：收益法总结

　　根据资本化方式的不同，收益法分为直接资本化法（含收益乘数法）和报酬资本化法（一种现金流量折现法）；根据净收益测算途径的不同，收益法分为投资法和利润法。现以直接资本化法的形式，将收益法的有关内容归纳总结如下：

　　（1）估价中的公式转换：　　

　　（2）净收益与资本化率的匹配：　　1）由土地净收益求取土地价值：　　

　　2）由建筑物净收益求取建筑物价值：　　

　　3）由房地净收益求取房地价值：　　

　　4）由房地净收益求取土地价值：　　

　　5）由房地净收益求取建筑物价值：　　

　　此外，要注意其他匹配问题，包括名义净收益与名义报酬率或名义资本化率相匹配，实际净收益与实际报酬率或实际资本化率相匹配，税前净收益与税前报酬率或税前资本化率相匹配，税后净收益与税后报酬率或税后资本化率相匹配，自有资金净收益与自有资金报酬率或自有资金资本化率相匹配。

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