买卖二手房要交增值税吗(购买二手房需要交多少增值税)

导语：买卖二手房要缴11%增值税？对不起，你看错了

房地产业“营改增”税率确定为11%请 注 意个人买卖二手房不适用这一税率

为什么？

11%的税率是给一般纳税人（企业和单位）定的，不适用于个人买卖二手房。

所以，请忘记那些用11%计算的各种栗子以及所谓的“楼市巨震”吧。

个人买卖二手房增值税到底怎么缴？

根据营改增后“税负只减不增”的总体原则，业内普遍认为，以前缴纳营业税时适用的“满5满2免征”的优惠政策应该会沿用。因此，营改增后，购买满2年（北上广深5年）的二手房在买卖时不需要缴纳增值税。所以，除非是炒房者，大多数人买卖二手房是不受影响的。

满5满2免征：购买2年以上的住房交易时不缴纳营业税，北上广深是5年。

如果不满2年（北上广深不满5年），营改增后，个人则需要对增值部分缴税，适用的具体税率还未公布。现在行业里持两种观点：

一种是沿用之前缴纳营业税时的税率：5.55%~5.65%（这种可能性比较大）。另一种观点认为，将适用小规模纳税人增值税统一税率：3%。

如果正式税率是上面这两种观点之一，那么个人需缴的增值税税额是下降的。

但是没办法，很多二手房交易者都担心政策朝着不利于自己的方向变化，因此消息一出，都变得很躁动。

二手房交易涉及的税种又岂止增值税

二手房交易对买方和卖方同时征税，说起来比较复杂，看下P2PCN梳理的表格：

以上是“营改增”后其他税种不做调整的情况，如果再有调整，P2PCN会及时跟进更新。其实原本想等二手房增值税具体税率公布后再推送文章，但看到很多栗子都用11%来计算，就有点坐不住了。

P.S.对于我国税收制度不太精通的我其实一开始也被11%吓了一跳，但经过一番确认后，至少有一点是明确的，一般纳税人指的是企业纳税人。具体个人适用的税率，估计国家近期会明确公布。

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