房产证持有者过世后你知道如何办理过户手续吗(房产证是过世的人能直接卖吗)

导语：房产证持有者过世后，你知道如何办理过户手续吗？收好留存

人固有一死，我们对房产的使用也仅仅几十年，很多时候，养子女不仅是血脉相传，我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以，从这个角度来说，我们有房产的人都会面临这一问题。现实中，房产作为最重要的物质遗产，后辈们在这个问题上大都比较计较，争取遗产不仅是子女们的事，更是子女们小家庭之间的争斗，为争房产，后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么，如果房产证上的户主去世后，如何将房产证上的户主变更过来？则是需要后辈们了解收藏。

01按照顺序继承房产

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全，但对房产继承则做了明确规定，从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类：第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人，才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点，这里讲的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产，需征得关联继承人同意才可行。

02房产过户手续办理

房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，主要分三步：一是注销户籍，办理办理死亡证明，二是到市内公证处办理继承公证，三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中，随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

03准备相关费用

继承房产并不是仅仅办下手续就可以，还需要交纳不少的费用，这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承，缴纳评估价3%契税；如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税：其中营业税，房产登记超过5年免征，不满5年，按照房产评估总价5.6%征收。个税，满5年免征，不满5年，按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳，登记费用100元，权证印花税5元。

探讨：办理房产过户手续，这些注意事项了解清楚了吗？如果还有其他需要注意的方面，也可下方留言交流。

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