怎样去售楼处闹退定金(怎么去售楼部闹退房)

导语：怎么去售楼处闹退首付？退定金的吵架小能手

好房子总是可遇不可求的，再加上现在的房价那么高，能找到一个合适自己的房子实属不易，因此为了可以抢到合适的房子，不少购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。有很多想问，想退定金有什么技巧吗？能不能和开发商吵架？在这里，小编就来给大家科普一下。

一、想退定金有什么技巧？

购房定金是指购房意向人在看中房子之后，向开发商或者卖房者缴纳的一种保证金，签订保证金协议，对买卖双方都具有约束力，根据国家相关法律规定，定金合同也属于要式合同，具有法律效益，如果双方对买卖活动出现违约，则应该根据定金缴纳额约定赔偿对方。

1、检查开发商的有效证件和批文。

如果开发商缺少有效证件和批文，这样就会导致合同无效。产权证书对于房子来说是非常重要的，谁都不想自己花钱买的房子是没有产权证书的。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、延迟交房

如果购房者在买了房子到了约定的交房日期，房屋还不能入住没有达到标准。属于违约行为。在这个期间，30天到90天的退房期限，超过这个期限，还是不能交房，就可以要求开发商退房了。

3、开发商擅自变更设计

如果是开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、没有产权证

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

二、可以和开发商吵架吗？

遇到事情还是要冷静的解决问题，与开发商吵架并不能解决问题。而且如果闹大了损兵折将，还得公安部门出面。 当找不到解决办法的时候，可以找专业的退定团队，用合法恰当的方式，帮助你退回定金。

对于处理退定的技巧，小编根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，<代退所：极速退定15招,最快3天必退，助你退定成功>，几千名购房者通过这篇内容退回定金，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助

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