房产登记有异议怎么处理(对房产登记有异议可否向房管局提异议)

“异议登记与确权之诉”是物权法设定的一项重要法律制度，传统的“先撤证、后确权”的物权法《物权法司法解释（一）》生效后，已经不适用了。

不动产登记

一、有物权归属的确认之诉法律规定

《物权法司法解释（一）》（第1条） 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

二《司法解释》第1条确定了两项规则，并且隐含一项制度。

1、不动产物权的争议应该作为民事案件受理。

《物权法》的出台，基本明确了房屋登记是是一种公示方法，不是审批。即是民事行为，不是行政行为。物权归属的争议虽然与登记相关联，但仍然最终需要回答物权主体为谁、物权内容为何、物权效力有无等前提或基础性问题，因此，应当依照民事诉讼程序来处理。这分两类诉讼：

第一类：认定作为不动产物权登记基础关系无效或被撤销、解除。

第二类：确认物权归属。例如登记在一人名下的房屋，另一人主张其为共有人。

这两类情况，如果当事人已经提起民事诉讼的，则应当作为民事案件受理。

2、确定了在行政诉讼中可以一并审理民事争议。

一并审题的三个条件：一是当事人已经提起了行政诉讼。二是在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议。三是人民法院一并审理。

3、纯粹的登记错误，假如说只涉及到登记违反程序等等这些问题，不涉及到权利归属，还是一个行政案件的问题。（待商榷）

笔者认为，从立法权的角度而言，《物权法司法解释（一）》具有重要的立法意义，在司法实践中，原来的如果涉及到登记确权问题，应当首先提起行政诉讼，撤销登记。然后再通过民事诉讼确认物权归属，这就给当事人确权带来极大的困难。

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