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商住公寓有什么好处(商住公寓值得买吗)

导语:商住公寓7大利弊,事关刚需切身利益,想买房的尽早了解不吃亏

自1998年房改以来,房价可谓是翻了几番,虽然现在房子越建越多,人们的选择空间更大,但是能轻松承担买房压力的人并不多,而且房子品质参差不齐,如果没有选对,说不定会后悔一辈子。

近年来,商住公寓越来越受人们的青睐,如果刚需要买房,选择商住公寓究竟值不值得呢?建议大家不妨先了解这7大利弊,再决定不迟。

第一,不限购

一般市面上的商住公寓是不限购的,这对于那些被挡在商品房市场外的购房者来说,可以先购买商住公寓过渡,最大限度满足自己的居住需求。届时再通过自己的努力获得购房资格,入手一套属于自己的住房。

第二,总价低

想必大家都知道,房子面积越大总价越高,而当前我们常见的商住公寓,基本都是小户型,所以它的价格要比商品房更便宜些。

第三,配套齐全

大多数公寓房都位于城市繁华地段,交通便利,配套齐全,不论居住生活还是出行娱乐,都相当便利。而且附近人流量大,消费水平高,随着时间推移,周边配套建设肯定会越来越完善。

第四,不能落户

虽然购买商住公寓能大大节省购房成本,但它有一个很大的弊端,就是无法落户,很多城市资源都与其无缘。比如孩子要上学,即使房子附近有重点名校,也是不能享受优质教育资源的。

第五,产权年限短

住宅房产权年限是70年,而商住公寓的产权年限仅有40年,如果后期产权到期,它不会像住宅房一样能自动续期,居住还是要面临不少麻烦的。

第六,居住体验差一来商住公寓多为高层,梯户比很大,每层可能有十几二十户,如果隔音效果不佳,那么每天都得忍受噪音污染,长期生活在嘈杂的环境中,将非常影响人们的身心健康。二来商住公寓面积不大,一个住还好说,但如果一家人都住在这里,会非常拥挤。而且公寓多是单面采光通风,如果选购的是阴面,不仅会有小黑屋,室内也非常阴冷,居住舒适度将大打折扣。

三来商住公寓属于商业性质的房产,水、电、燃气、暖气等单价要比普通住宅房更贵,生活成本将无形中增加。而且商住公寓是不通天然气的,日常做饭十分麻烦,如果要长期居住,入手商住公寓非常不划算。第七,转手难

公寓房转手税费很高,再加上商住公寓有很多居住弊端,流通性非常差,如果后期要转手,难度很大,说不定得砸手里。

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