刚需购房注意事项(刚需买房主要考虑什么)

第一次买房经验不足，很多刚需购房者都是踩过坑的，今天我针对刚需族总结了一些如何购买刚需房的建议，希望能对大家有所帮助。

影响刚需族购房的因素有哪些？

1、资金有限

刚需族购房时需要考虑自身能承担的购房款、个人收入以及还贷能力，如果月供压力太大，就会对购房者的日常生活产生一定的影响，需提前做好预算，理性购房。

2、购房区域

这点非常重要，买房一定要考虑后期换改善的可能，考虑入手房子的金融属性，不说未来涨多少，至少跑赢通胀吧，如果你现在正打算准备买房，不知道如何选择，看到这篇文章，可以随时向我咨询，小朱可以给你几个中肯的建议。

3、购房渠道，房屋类型

包含新房、二手房、法拍房。不同类型的房子价格也不一样，税费也不一样，需要购房者结合自身情况做出选择。

如何选择合适的刚需房？

1、确定位置和交通需求

大部分刚需族经济实力有限，位置的选择需要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能看偏远一点的地段，那就重点关注一下交通状况。如果对面积没有刚性需求，可以选择离上班地点较近、价格相对较低的，有发展潜力的地段，一是可以节省通勤时间，二是也有一定的升值空间。

2、筛选房子

这里主要看以下几点：

（1）面积户型，刚需房基本上都是小户型为主，注重户型的实用性，功能齐全，还有就是尽量选择户型方正的，采光通风好，自己住起来舒服，后期出售流通性也强一些。如果是改善型刚需的话，有一定的经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境的，建议选择生活配套较完善的小区。

（2）得房率高

这个就不用多说了，刚需小户型本身面积不大，得房率就格外重要。

3、周边生活配套

很多价格低的小户型都是在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择的时候要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

4、教育资源

刚需购房者很多都是买来做婚房的，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子可能是几年以后的事情，但应提前考虑房子周边是否有教育资源，以免将来大费周章。

5、升值空间

刚需房也要有考虑未来的升值空间。刚需只是过渡，未来有向改善居住转变的需求，现在选择的房产就会进入二手房市场，因此刚需购房者也应该考虑未来房子的升值潜力，小朱在这里就不过多的分析，想了解在哪个板块买房更具有升值潜力的，欢迎。

总而言之，除以上建议外，买房最重要的还是要量力而行，别对自身生活造成太大的影响。

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