海珠怎么了(海珠什么意思)

导语：之前火热的海珠，为什么涨幅一直都“麻麻地”，两个原因是关键

海珠区的本质是一个巨大的岛，以前老广沿珠江为界分成河南河北。

河北是越秀，河南就是海珠。

01.

海珠，真正的中产聚集地

这些年海珠发展的地方有两处！

一处是海珠后航道，现在海珠区重点开发就在这一片，近期海珠大量的新盘也是在这一片出来。

第二处是琶洲，这是广州发展的重中之重，如果从卫星图上看琶洲，我们可以看见密密麻麻的写字楼，各大电商总部云集于此。

海珠的地方其实没有那么大，而整个海珠最有价值的精华，只有琶洲到会展中心这一片。

其他的地方，除了中山大学以及中大边上布匹市场之外，整个海珠基本上约等于是一个睡城，没有什么产业。

但他是一个离核心区非常近的睡城，无论是行政中心的越秀，还是商业中心的天河，去哪都方便。

在各种五百强企业上班的，海珠去天河方便；和体制内挂钩的在越秀，海珠过去也方便。

包括荔湾区这一片，虽然荔湾非常老，但他有很多档口很多批发，广州早期的批发市场都在荔湾，从海珠过去荔湾也是非常便捷。

所以说海珠其实才是真正意义上广州中产阶级的吸纳地。

02.

海珠涨不上去的两大根本原因

海珠的房子普遍次新，从城市界面看就可以看出来，住宅都是标准的带小区带园林，这是海珠区的一个普遍特点，二手房也很丰富，但是缺乏好的学区。

海珠的这些特点就决定了他供给特别多、竞品特别多，这就是海珠涨不上去的主要问题之一。

价格区间上600w到1000w是海珠主力供给范围。

能买到600w到1000w这个范畴的人群画像，首先得是在企业里面偏中高层的了，家庭年收入得在三十万往上的，他们的收入结构特点普遍都是受薪，也就是“领工资”。

要知道领工资他的天花板是有限的，工资增长是线性的，而且越往上它会趋平。

年薪到了三十万后，往上爬留给你的岗位就特别少了，想爬到年薪五六十万已经是非常困难，爬到百万更是凤毛麟角。

这些受薪人士支付溢价能力被收入增长限死了，广州市范围内大多数人会被卡在三四十万这个档，家庭收入大概会被卡死在50万左右这个档。

这个收入结构刨去你养小孩、家庭开销，一年能拿出来做月供的钱极限也就是有30万左右。

30万摊下来能承担的月供也就是两三万左右，对应过来你的负债、本金等等也就是一套七八百万的房子。

这其实是收入结构决定了你能购买的总价，广州薪酬天花板就到这，那广州绝大多数房子天花板也都到此为止。

大家都是这个收入结构，都到这个总价，那么大家都会被困在这。

因为你房价一旦普遍涨上去，大家收入跟不上买不起，没有支撑就下来了，这就是海珠涨不上去另外一个根本原因。

海珠这一片的问题，就是他供给太多了，可以说就是一个强一点的番禺，和番禺一比，也离城中心近一点，供给少了点而已。

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