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海珠怎么了(海珠什么意思)

导语:之前火热的海珠,为什么涨幅一直都“麻麻地”,两个原因是关键

海珠区的本质是一个巨大的岛,以前老广沿珠江为界分成河南河北。

河北是越秀,河南就是海珠。

01.

海珠,真正的中产聚集地

这些年海珠发展的地方有两处!

一处是海珠后航道,现在海珠区重点开发就在这一片,近期海珠大量的新盘也是在这一片出来。

第二处是琶洲,这是广州发展的重中之重,如果从卫星图上看琶洲,我们可以看见密密麻麻的写字楼,各大电商总部云集于此。

海珠的地方其实没有那么大,而整个海珠最有价值的精华,只有琶洲到会展中心这一片。

其他的地方,除了中山大学以及中大边上布匹市场之外,整个海珠基本上约等于是一个睡城,没有什么产业。

但他是一个离核心区非常近的睡城,无论是行政中心的越秀,还是商业中心的天河,去哪都方便。

在各种五百强企业上班的,海珠去天河方便;和体制内挂钩的在越秀,海珠过去也方便。

包括荔湾区这一片,虽然荔湾非常老,但他有很多档口很多批发,广州早期的批发市场都在荔湾,从海珠过去荔湾也是非常便捷。

所以说海珠其实才是真正意义上广州中产阶级的吸纳地。

02.

海珠涨不上去的两大根本原因

海珠的房子普遍次新,从城市界面看就可以看出来,住宅都是标准的带小区带园林,这是海珠区的一个普遍特点,二手房也很丰富,但是缺乏好的学区。

海珠的这些特点就决定了他供给特别多、竞品特别多,这就是海珠涨不上去的主要问题之一。

价格区间上600w到1000w是海珠主力供给范围。

能买到600w到1000w这个范畴的人群画像,首先得是在企业里面偏中高层的了,家庭年收入得在三十万往上的,他们的收入结构特点普遍都是受薪,也就是“领工资”。

要知道领工资他的天花板是有限的,工资增长是线性的,而且越往上它会趋平。

年薪到了三十万后,往上爬留给你的岗位就特别少了,想爬到年薪五六十万已经是非常困难,爬到百万更是凤毛麟角。

这些受薪人士支付溢价能力被收入增长限死了,广州市范围内大多数人会被卡在三四十万这个档,家庭收入大概会被卡死在50万左右这个档。

这个收入结构刨去你养小孩、家庭开销,一年能拿出来做月供的钱极限也就是有30万左右。

30万摊下来能承担的月供也就是两三万左右,对应过来你的负债、本金等等也就是一套七八百万的房子。

这其实是收入结构决定了你能购买的总价,广州薪酬天花板就到这,那广州绝大多数房子天花板也都到此为止。

大家都是这个收入结构,都到这个总价,那么大家都会被困在这。

因为你房价一旦普遍涨上去,大家收入跟不上买不起,没有支撑就下来了,这就是海珠涨不上去另外一个根本原因。

海珠这一片的问题,就是他供给太多了,可以说就是一个强一点的番禺,和番禺一比,也离城中心近一点,供给少了点而已。

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