50年产权房和70年产权房的区别总结有5点：

1、产权期限不同，50的产权房土地使用权限比70年产权房更短；

2、价格不同，50年产权房比70年产权房便宜；

3、水电花费不同，50年产权房水电费比70年产权房贵；

与70年产权房相比，50年产权房所用的地是商用的，所以在水电上面的收费一般也是按商用来收取的。当然也有例外，有部分50年产权房水电煤等费用和民用基本一致，没有差异。

4、满足需求不同，70年产权房可以落户，50年产权房只满足居住需求；

70年产品房在满足居住需求的同时还能落户，也会享受到相应的政策，而它只能满足居住需求，不能落户，小孩也不能就近上学。

而50年产权房只能满足居住需求。

5、购房条件不同，70年产权房可以申请使用公积金，50年产权房不能；

70年产权房购买的时候是可以申请使用公积金的，在缴纳税费的时候也会根据需求优惠1%~3%。

但购买50年产权房就不能使用公积金，也不会有优惠。

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