投资性房地房地产(投资性房地产种类)

导语：五、投资性房地产

1、定义、特征、范围；2、确认和初始计量；

3、后续计量及计量模式的变更；4、转换和处置

1.1定义：为赚取资金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

1.2范围：已出租或增值后转让的的土地使用权；已出租的建筑物；

1.2.1 建筑物和构筑物持有目的不同划分不同：自用（固定资产）、出售（存货（开发成本、开发产品））；出租（投资性房地产）

1.2.2土地使用权：自用(无形资产)；出售（房企-存货、其他企业-投资性房地产）；出租（投资性房地产）

2.1确认时点：

出租的：租赁期开始日/空置或在建的看书面决议时间；

资本增值的土地使用权：停止自用、准备增值后转让的日期

2.2初始计量，科目账户设置（二级明细科目在建的设置、成本转换为公允价值计量模式时，属于会计政策变更需追溯调整），计量金额：外购（价税费）；自行建造（必要支出）

3、后续支出

资本化（改扩建、装潢、装修-投资性房地产-在建科目）

费用化（日常维护-其他业务成本）

成本模式：计提减值不能转回；公允价值模式：不计提折旧摊销，也不计提减值准备

成本模式转换为公允价值模式（属于会计政策变更，差额调整到留存收益（盈余公积、未分配利润））

4、转换（持有目的改变，重新分类）

4.1投资性房地产→非投资性房地产，按账面价值结转无差额

成本模式计量下的投资性房地产转换，按账面价值一一对应科目转换无差额，特殊的是转换为存货时候，存货和投资性房地产的减值准则不一样，存货（不是八号准则）可以转回，投资性房地产减值准备不能转回；

公允价值模式计量下的投资性房地产转换，按公允价值结转，差额计入公允价值变动损益

4.2非投资性房地产→投资性房地产，成本模式按账面价值结转无差额；公允价值模式下按公允价值结转（借方差计入公允价值变动损益、贷方差计入其他综合收益）

5、投资性房地产的处置

成本模式：其他业务收入、账面价值转入其他业务成本；

公允价值模式：处置收入入其他业务收入科目；账面价值、公允价值变动损益、其他综合收益转入其他业务成本

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