为什么实际交房面积一般的都大(交房之后房子价格为什么会涨)

导语：我实际交的房，为什么变小了呢？

大约在两个月前帮一个朋友去收房，验房过程中还是有很多的问题，例如玻璃划痕、窗户的气密性、墙面不平整等一些问题吧。

在这过程朋友就说感觉房子这么小呢？问我为什么？我一脸茫然开玩笑地说，你买的多大的你自己心里没有数啊。现在感觉小了，看他也是一脸懵逼的样子。就在这时隔壁有吵闹声就过去凑了个热闹。

结果和他的问题一样，拒绝收房说自己买的不是这么小的房子，验房人员也是很无奈地说合同上就是这么大。

那么问题就来，为什么大家在收房时都会觉得自己的房子小了呢？我们来分析主要原因。

1、户型格局

大家都知道期房是有样板间的，也是必备的武器，因为样板间可以给业主满足感和先睹为快的目的。这也是开发商签单的最有用的武器了，开发商当然也会努力下功夫了。首先户型格局就会有改动，因为他要给我们展示，所有从空间感、动线上，都会给我最好的展示，例如典型的卫生间，几乎是一定改造的位置，他一定会把卫生间的格局和空间感做大舒适了，如果展示不好可能就会流失很多客户，不是强调卫生间的问题而是不舒服的地方都会进行改造。

2、软装搭配

软装搭配更是大有门道，如果格局改造好或者说感觉实在是不够好，那就全部在软装下下手。大家也都知道样板间的所有的软装都是定制，高端和进口的绝对不会出现劣质的，开发商再怎么降本增效也不会在这里省钱。

最绝的一招就是把所有的家具根据现场的，尺寸和空间进行了真正的量衣定制，这样在我们参观时就会感觉很舒适了，也就是家里滤镜一样子，也就是别人提前给我们布置好了局，我们自己知道但是也要入局的样子。

3、临时样板与实体样板

临时样板房比实体样板房会更坑，因为实体户型的轮廓他不会调整，他只会通过改造和软装下手去造价，临时的就不一样了。临时的后期是拆掉的，这样他们就可以去造假放大尺寸等一系列的手段，让买家很迷糊，这个不光是加了滤镜而且还加了美颜，所以我们还是要擦亮双眼的。

4、清水实体样板

其实这里我们有一个很好的验证方法，那么也就是清水样板间，清水也就是没有家具，说了就是毛坯展示，更加接近真实感。

一般只要敢做清水样板间的户型，基本你买了之后的感觉都是样的。只是现在有很少的开发商去这么做了。

所以验证样板房有没有美颜和滤镜，清水就是我们最好的武器，不然在销售的引导下我们也是很难分辨真真假假的。

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