直系亲属过户赠与和买卖哪个好(直系亲属房屋赠与和过户哪个好)

直系亲属间的产权过户，买卖和赠与，到底哪个更利算?

房管部门认定的直系亲属包含:配偶、父母、子女、兄弟姐妹祖父母、外祖父母

项目买卖赠与

买受人/受赠人要求受限购政策影响不受限购政策影响

办理方式至不动产交易中心直接办理

根据买受人的购房套数

收费标准情况缴纳契税、个税、缴纳契税3%+工本费

增值税、工本费等

新产权登记时间以买卖后的产权登记时间计算以变更前的产权登记时间计算

综上，两种方式各有优势

如:转让100平米、已满2年的住宅，接受方为首次购房，若接受方有购房资质，则买卖方式更划算。

买卖:契税1.5%+个税1%++工本费80赠与:契税3%+工本费80

如:转让100平米、未满2年的住宅，接受方为首次购房，则赠与方式更划算。

买卖:契税1.5%+增值税及附加5.3%+个税1%+工本费80赠与:契税3%+工本费80

如:转让非住宅(不论面积和产权登记时间)赠与方式更划算

买卖:契税3%+增值税及附加5.3%+个税1.5%，土地增值税6%+印花税0.05%+工本费550

赠与:契税3%+工本费550

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