一级建造师和二级建造师法规的区别(一级建造师法律法规教材目录)

第四节建设工程物权制度

【分类】物权分三类:(1)所有权，(2)用益物权，(3)担保物权



【土地所有权(公家的)】

土地公有制，包括国家所有和农民集体所有。城市的土地属于国家所有。无居民海岛，矿藏，水流，海域属于国家所有。集体所有的不动产，包括法律规定属于集体所有的土地和森林，山林，草原，荒地，滩涂。

【土地承包经营权(私人的)】

1.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地，林地，草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

2.耕地的承包期为30年。草地的承包期为30~50年。林地的承包期为30~70年。

3.承包期届满，由土地承包经营权人按照农村

土地承包的法律规定继续承包。

【建设用地使用权(私人的)】

1.建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括集体土地。

2.建设用地使用权可以在地表，地上或地下分别设立。

3.建设用地使用权可以采取出让(卖)或划拨(送)两种方式。

4.工商业，旅游，娱乐，商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个意向用地者的，应采取招标，拍卖等公开竞价方式出让(卖)。

5.建设用地使用权自登记时设立。使用权人不得改变土地用途，需改变的应当依法经行政机关批准。

6.建设用地使用权可以转让，互换，出资，赠与或抵押。

(1)使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限;

(2)应当申请登记;

(3)附着于该土地上的建筑物，构筑物和其他附属设施一并处分。(房地一体，房地不分离。)

7.住宅用地使用权期限届满的自动续期。他用地使用权，到期消灭。



【地役权】

1.地役权是当事人(甲)为提高自己不动产效益利用他人(乙)不动产的权利。是甲乙通过合同约定设立的用益物权。需要便利的(甲)地叫需役地，供便利的(乙)地叫供役地。

2.地役权是特殊的不动产物权，无需登记。自地役权合同生效时设立。(但未经登记 不得对抗善意第三人。)

3.地役权合同包括下列条款:

(1)当事人的姓名或名称;

(2)供役地和需役地的位置;

(3)利用目的和方法;

(4)地役权期限;

(5)费用及其支付方式;

(6)解决争议方法。

4.甲的需役地转让时，受让人(丙)同时享有地役权。乙的供役地转让时，地役权对受让人具有约束力。(简化:地役权是从权力，具有从属性，不可分性。主权利转让，从权利一并转移。)

【不动产物权】

1.动产物权的设立，变更，转让和消灭自载于不动产登记薄时发生效力。

2.不动产登记由不动产所在地登记的机构办理，依法属于国家所有的自然资源所有权，可以不做登记。(注意:当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效，未办理物权登记并不影响合同效力。)

3.物权效力，由《民法典物权编》评价合格效力，由《合同编》评价。物权效力与合同效力无关:

(1)不动产物权自登记时生效。(未办理物权登记的，不产生物权效力)

(2)不动产合同自成立时生效。(未办理物权登记的，不影响合同效力)

【动产物权】

1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

2.机动车，船舶，航空器，企业动产的物权设立和转让同样自交付时生效。(可以登记，可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人)

〖物权的设立，变更，转让，消灭和保护〗

【物权侵权与物权保护】

1.物权受到侵害的权利人可以通过和解，调解，仲裁或诉讼途径解决。

2.侵害物权除承担民事责任外，还应依法承担行政责任，构成犯罪的，追究刑事责任。



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