如果让你买房的话，你会买精装房还是毛坯房呢？同样的问题，今天回答“买精装房”的人要比几年前多得多——相信未来选择精装房的人，还会更多。

如今的精装房比起当年已经有了很大进步，但还是不够，看到的和买到的不一样——这个问题在今天依然存在。想要避免这个问题，想要事先了解到自己将要买到的精装房是什么样子，有一个捷径：仔细看装修合同。

精装房会有两份合同，一份购房合同，一份装修合同。这份装修合同中，会详细列举每一个装修细节。我们通过这份合同，就能大致想象到最终的装修效果——看合同时，主要留意以下四件事。

样板间

精装房必须要有最终交付效果的样板间，这一点是国标中的规定。不仅如此，这个样板间还需要一直保留，直到交房。我们在之后的验收、签合同时，都需要以样板间为参照。

如果没有样板间，这样的房子哪怕装修了，严格来说也是不能叫做精装房的。很多开发商喜欢在这个地方打擦边球，起个名叫“简装房”——精装房的标准是受到国标限制的，交付前也需要经过相关部门的验收。而简装房却是没有任何规定的，装修成什么样，完全是开发商说了说。

数量

样板间一般都会装修得富丽堂皇，可我们拿到手的房子却不是这个样的，因为装修数量不同。在装修合同上，都会对这种区别进行说明，详细到每个房间的墙面、地面、吊顶、开关插座数量、上下水数量、灯具种类等。如果没有详细说明的地方，一般会有“与样板间相同”的字样。

此外，有些开发商还会推出“附加项目”。即在交房前，用户可以加钱，让开发商在自己家多做一些装饰。比如电视墙，不加钱的话可能就是一个大白墙，加钱的话可以做造型。

有哪些项目属于附加项目，需要提前问清楚！

品牌

每一种建材，都会在装修合同中列举几个品牌，并注明“该项建材将在这些品牌中选择，或者使用相同等级的产品”。这里的品牌要注意了，一定要选择一线品牌（不懂哪些是一线品牌，就自己去网上搜）。

无论哪个建材商，都会有工程级产品，这种产品一般是比正常销售的产品质量差、价格低。所以我们需要选择更好的品牌，只有这样，才能保证精装房里的建材能够基本满足日常使用。除了那些一线品牌以外，其它品牌的工程级产品会更差，差到不更换都没法用。

保修期

精装房里的每一种产品都是有保修期的，最低标准为：

1.隐蔽工程，除了防水以外（冷热水管道、排水管道、暖气管道、电线等），保修期2年；

2.墙顶地的饰面，保修期1年；

3.防水工程，保修期5年；

4.门窗、开关插座、水龙头角阀等，保修期0.5年。

实际的保修期一般会比规定中的更长，保修期越长，证明开发商对自己的产品越有自信。

同时，购买精装房时应该特别注意物业品牌。建筑商在交房后就会撤离，以后的维修工作全部由物业负责。如果物业服务不够好，留给业主的就只剩下烦恼和生气了。

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