杭州市建筑面积计算(杭州市建筑面积管理办法)

建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积=有效面积+结构面积

有效面积为具有生产和生活使用效益的面积;

结构面积为承重构件所占的面积，如墙、柱所占的面积。今天杭州高博教育老师来讲解下建筑面积计算规则及应用

一、术语解读

1. 建筑空间

建筑空间：是以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353取消〃设计加以利用〃的说法, 凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。可出入指的是人能通过门（门洞）或楼梯等正常通道的出入，如果必须通过窗、栏杆、上人孔、检修孔等出入的，则不算可出入。

2. 结构层高

结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离，包括楼板。对建筑物最底层，从〃混凝土构造〃的上表面算至上层楼板结构层上表面。具体又可以分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上翻梁，则应从上翻梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。对建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。

3. 结构净高

结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离，不包括楼板。

4. 围护结构

围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。

5. 围护设施

围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。该规范所指的围护设施是建筑物的附属部件，而非在施工期间为保障安全而设置的临时性的围挡。

6. 地下室

地下室：室内地坪面低于室外地坪面的局度超过室内净高的1/2者。

7. 半地下室

半地下室：室内地坪面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2者。8. 阳台

阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或样板，可供人活动的室外空间。阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。

9. 露台

露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入; 三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

10. 主体结构

主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

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