房地产行业专业术语里的秘密是什么(房地产行业专业术语里的秘密是指)

导语：房地产行业专业术语里的秘密

写在文章前，曾经自己也是一名购房小白，不了解这里面的弯弯道道。现在了解了，想分享给大家，算是自己的一份总结，同时也可以让更多的小伙伴更加了解房地产行业里的秘密，这个行业需要更加的透明，希望未来的房地产行业更加干净！这个账号也不会涉及营销！一些看法和想法属于个人的经验积累，如果有不同意见，大家可以共同探讨。

这期给大家分享点基础知识，但是大家不要小看这些基础知识，作为一名购房的小白如果不了解这些东西，很容易被开发商的销售忽悠，今天我就总结了一些内容，希望可以帮到大家，欢迎各位点赞转发关注三连，嘻嘻一、超高层、高层、小高、洋房的区别我发现现在很多10层11层到顶的房子，销售都会说这是洋房，今天我们来看看哪些房子属于真正的洋房！根据《民用建筑设计通则》[碰拳]洋房：高度不超过24米，正常高度在8层以内[碰拳]小高：高度不超过54米，即9层至18层之间[碰拳]高层：高度不超过100米，即19-33层[碰拳]超高层：高度100米以上的产品，33层以上在这里和大家分享一个经验，现在很多朋友会在洋房和小高，或者高层和小高之间犹豫，其实在居住体验上来说，例如高层和小高其实并没有很大的差别，对生活的影响很有限。如果同一档次的楼盘在体验感上相差很多，那么更多的是由于楼龄、户型、物业、绿化等其他方面决定的。而且不一定是楼层越高、出房率越低，这个还主要看开发商的设计水平，所以同一楼盘不同产品之前是有合理价差的，我会在文章最后帮助大家整理出来。因为在二手房市场里，不同产品的价差不会很大，但是新房市场里，开发商卖给大家的时候，价差有可能会很大。在洋房产品里，我们通常可以看到有项目会“赠送”小院子，对于这一部分面积，我们可以按照房价的30%来折算（参考数据）。无论是小院、阁楼、露台，这类产品它的价值往往和地段产品息息相关，地段越好资源越稀缺溢价就越高二、得房率和公摊率1、建筑面积=套内面积+公摊面积2、得房率=套内面积/建筑面积3、公摊率=公摊面积/建筑面积4、得房率+公摊率=1不同产品的得房率：[碰拳]洋房：至少80%以上[碰拳]小高/高层：70-82%[碰拳]超高层：65%-75%说个好玩的事情，有时候我们到售楼处问销售你们的得房率是多少，如果这个项目的得房率较低的情况下，销售不会直接回答你，而是会告诉你他们的公摊有多少，因为直接回答得房率会显得项目得房率有点低。千万不要小瞧这个话术，对于得房率较低的产品，售楼处回答公摊率比回答得房率成交的概率高出5%个点！三、容积率通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。同面积情况下，户数越少，人数就越少，住起来就越舒服。所以容积率低的小区，整体居住舒适度会高一些。但是容积率这条参数可以不作为购房者优先考虑的因素，如果一个小区容积率高一些，但是距离地铁近，物业更好，我们还是可以优先选择这个楼盘。需要注意的是，如果这个小区有高层也有洋房的情况下，销售告诉我们这个小区的容积率为2。那么实际高层的容积率一定是比2高的。因为洋房产品一定会帮助拉低整个小区的容积率。不同产品容积率范围：[碰拳]别墅：0.5-1[碰拳]洋房：1-2[碰拳]高层/小高： 第一档：1.8-3.5 第二档：3.5-4.8 第三档：4.8-6四、绿化率、绿地率很多朋友买房的时候听销售说小区绿化率可以到40%，但是实际入住后感觉绿化率还没有30%。这就是绿化率和绿地率的区别，绿化率是把树冠投影面积、长了草的地上车位、建筑外墙一米五之内和道边一米内这种因为打地基的原因，土层太浅只能种草的用地都算上了。但是绿地率是不计算这些的。重点来了，绿地率怎么查呢？1、直接问售楼处要规划局审批的项目规划图2、在当地政府信息公开网申请该项目的规划图如果实在要不到的情况下，额，那就算了吧，咱也别费劲了，选择一个大点的开发商未来兑现度会好一些。五、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户的比例，它是很好衡量一个小区品质的参数但是现在我发现很多明明是2梯4户甚至3梯6户的房子，因为有了连廊，销售会说自己的项目是1梯2户的，按照他们的说法，电梯在两边，中间有连廊谁也不过去，所以这部电梯就这两户人家用，所以是1梯2户。[泣不成声]………………无话可说另外我们需要注意一个问题，2梯4户或者3梯6户的房子，中间户正常来说都是不通透的，如果你看完样板间或者户型图显示是通透的户型，那么它一定是有连廊的。连廊这个东西能不能接受就看个人了好啦，先总结以上几点，后期想起来再更新。之前文章也写过关于户型图里的猫腻儿，有需要的朋友可以看看。总结也是很不容易的呀，欢迎大家点赞关注，感恩[碰拳]

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