二手房100万过户费多少钱(100万二手房过户税费怎么计算)

买房要交税这一点大家应该都是知道的，而且因为房价比较高，因此税也不少，但总体来说买新房交的税要比二手房少一些。与一手房相比来说，二手房的交易要麻烦一点，而且涉及到的流程也更多，所以这类房依靠中介成交比较多，他们也会为自己计算各项费用。其实这个计算挺简单的，自己完全可以。除了一些大城市因为房价过高以及市场更热导致费率会高一些之外，其他的地区就基本上差不太多了。

一般来说二手房交易中主要会涉及到增值税，契税还有个人所得税这些。不同的税税率也不同。增值税一般为百分之五，然后不同的城市会有不同的附加，一般是0.3到0.6，所以这个可以按照5.6来计算就没问题。契税是跟你的房屋面积和房屋套数相关的。如果是首套房，90平以下1%，以上是1.5%，如果是二套房，那么分别是1%和2%。如果是三套房及以上那就统一是3%了，全国基本上是这样的情况。还有就是个人活所得税，这个全国大部分地区是1%也有1%的或者按照增值额的20%来计算。

以上就是二手房在过户的时候了会涉及到的一些费率的计算了，也是作为一个房产中介人员应该具备的专业技能。另外还要补充的一点就是房屋满两年交易是免交增值税的，一套房如果满五年的话，那么是可以免掉个人所得税和增值税的，可以说在设计上还是很人性化的，也不鼓励大家去炒房。

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