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期房和准现房哪个划算(准现房和期房单价可能差多少)
很多购房人在购房的过程中都会听到关于现房、期房和准期房的各种消息。很多朋友都了解现房与期房,但是未必了解准期房,其实准期房不是一个严格意义上的法律概念。准期房是期房的一种,但是与一般的期房不同,准期房的房屋主体已经完工,楼间距、楼型、房型也都一目了然而装修与配套施工尚未完成的房子。
那么现房、期房、准期房三者的区别是什么呢?
一、房屋属性
先看大产证,如果房地产商拿到了大产证,那就是现房;如果没有,就是期房或者准期房。再看楼盘的建设情况,如果已经封顶或者接近封顶,那就是准期房;如果楼盘还在建设当中,那就是准期房。
二、购房合同
购房人如果购买现房,那么与开发商签的是《商品房现房买卖》;购房人如果购买期房或者准现房,那么与开发商签的是《商品房预售合同》。
三、入住时间
一般来说,现房是可以直接提包入住的,准期房则需要等到装修结束之后就可以入住,期房等待时间最长,而且要看工程进度,甚至可能出现烂尾楼的情况。前几天有关于“幸福城”的消息就引起了大家的关注。小编也有一篇文章提到这件事,感兴趣的朋友可以移步指正。
四、关于风险
开发商为了尽快回笼资金,期房的价格一般都会定的比较低,但是风险也比较大。正如前文提到的,可能会有烂尾的情况发生,到时候开发商跑路,购房人想要维权都会比较难。而现房和准期房几乎没有这种风险。
朋友们对现房、期房、准期房还有什么疑问吗?欢迎留言哦。
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