期房准现房现房的区别(期房和准现房哪个划算)

很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎，尤其是刚接触楼市的朋友们都会有些犯难，经常听到“期房”、“准现房”、“现房”的字眼，但却不清楚这三者究竟有何不同？应该如何挑选？

期房、准现房、现房是什么？

在了解期房、准现房、现房的区别之前，我们先来了解下三者是什么。

1、期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，且开发商只有预售许可证，还没有取得房地产权证，在这一期间的商品房称为期房。

2、准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，能一目了然地看清房型、楼间距等，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

3、现房

现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并取得房屋产权证的房屋。要注意的是已经盖好的房子，不等于是，已经有人入住的房子也不等于是，只有同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

期房、现房、准现房有什么区别？

期房、现房和准现房三者主要有以下区别，在买房时一定要根据自身需求选择合适的房子。

首先，入住时间不同。

如果是现房，买了就能立马交房入住，如果是准现房，需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多。

期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。

第二，三者在价格方面差别也很大。

期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，二者的优惠力度比现房大，购房压力较小。

如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。

第三，内部配套有区别。

现房的配套设施是已建好的，都是可以直观感受体验的。

准现房与期房的配套设施一般在建设或还未动工，基本都是靠沙盘图与楼盘置业顾问的讲解才能了解，后期是否会有变化未可知。

第四，从购房风险来看，购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。

相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。

如果资金允许的话还是购买现房或者准现房会比较安心一些。

总结：

买房的路上，会有很多不确定性因素，建议购房者在买房时，按照自身的购房预算以及自身需求谨慎选择！

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