毛坯房要怎么验房(毛坯房验房小技巧)

导语：毛坯房该怎么验？小编总结了下面几点攻略，验房看这篇就够了

新房到手后很多业主都不知道该怎么验房，拿着单子也不知道该检查什么地方，有的甚至会被物业人员引导着直接在验房单上签字了。其实验房也很容易，小编总结出以下9点攻略，从此验房不用找人，自己都能轻松收房！

什么叫毛坯房？它的定义是什么？

毛坯房也叫“初装修房”，这样的房子大多数只有一个水泥框架，内含入户门、窗户、管道等设施，且墙面、地面也仅做基础处理，也有些新房在交付时会提前刷上腻子和水泥。

那么，毛坯房到底该如何验收呢？

一、查看两书一证是否齐全

两本书分别为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、一表是《建筑工程竣工验收备案表》。国家明文规定，必须具备两书一证才能达到交付标准，否则拒绝收房，开发商赔偿延误损失。

二、检查门窗

主要检查门窗拉动是否顺滑、表面是否有严重划痕、五金配件是否牢固齐全、密封条是否有松动脱落的迹象等。

三、检查墙面

主要是检查墙体有无开裂、空鼓、渗水以及外漏的钢筋铁丝，水平仪检测阴阳角是否垂直等。（尤其是厨房、卫生间的顶面、外墙等地方）

四、检查地面

主要是检查地面有没有空壳开裂，如有此现象应立即通知物业并尽快进行修理，不然在装修的时候很容易打穿板楼。

五、检查水路

主要检查管道的出水和下水是否通畅。

出水：把水龙头的水流开大一点、急一点，这样既可以观察水压，也可以测试一下排水的速度。

下水：分别给台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房、卫生间、阳台地漏等下水口，各倒入两盆水，静候一会，听到咕噜噜的声音+表面无积水即可。

六、检查顶面

主要是看顶面有没有麻点、有没有凸出或凹陷、有没有歪斜等，这样能有效避免对后期装修造成负面影响。

七、检查电路

主要检查电闸能否控制各个电源、闭闸后各分支线路是否完全断电、强弱电箱是否都有等。

八、检查地暖

自带地暖的房屋，在非供暖时期，一定要让开发商进行打压测试，看看有没有漏水？装修后发现漏水，责任不明。

九、测量房间

测量房间至少三个点的房高，高度差不得超过两厘米。顶面误差大的话，装修时找平太厚，顶面易脱落，存在安全风险，全屋吊顶增加装修费用。

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