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南宁五象湖东怎么样(南宁五象湖东规划图)

导语:南宁五象湖东VS五象湖西终极较量!5大维度全方位解析

五象湖是“四大天王”所在之地,资源优质、地价高、房价高,不是每个人都买得起的。

而在五象湖周边的不少资源优质板块,房价比五象湖低一截,能享受到一部分核心资源,性价比之高,成为楼市众多购房者的选择。

虽说同属五象湖居住区域,但很明显的,几个板块配套和房价差异比较大。

首先在房价上,各个板块的房价梯度从五象湖逐渐向外降低。尤其是五象湖东板块,还产生了更细的价格的分化。

几个板块由于远近不一,享受到的湖景、配套资源均不同;各板块的发展空间、潜在价值也不同。

对此,小编根据房价、配套等因素,对五象湖周边做了板块的总结,给购房者更清晰地分析。

从西到东,五象湖周边划分成横向的几个板块:

玉洞板块——五象湖西——五象湖——五象湖东——五象湖东延。

其中,玉洞同属五象湖西板块,玉洞板块有老城区的氛围在,单独作一个板块分析,以东风路为分割线。

五象湖东和五象湖东延板块,以那黄大道为分割线,也是房价分化的界限。

各个板块的优势如何?谁的潜力更大?带着疑问,继续往下看!

Part.1

颜值为王,各家门口湖景如何?

区域的颜值,自然资源很重要。立于五象湖周边,能占到多少五象湖的景色,就各凭运气了。

五象湖板块自然是王者,占据了五象湖公园的大部分景色,五象湖的核心标志——五象塔立于此,景观资源得天独厚。

(五象湖水系)

五象湖西板块,占得五象湖后半段湖景+良庆河景色。景观面积不大,但胜在位置离五象湖板块不远,稍微走一点,核心的五象湖公园也能够享受。

玉洞板块则没有那么幸运,仅有一小部分良庆河,面积小,谈不上占得五象湖景观资源利好。

五象湖东板块虽然距离五象湖近,但桂象湖在北面,板块内大部分楼盘占不到利好,仅有一小条水系贯穿,而这条水系的景观作用比较小。

五象湖东延板块足够幸运,拥有第二大五象湖水系——五象四湖(楞塘湖),而且水系贯穿板块,还带有几个小湖,占得五象湖部分景观的利好,景观优势比前几个板块更好。

在湖景资源方面,五象湖>五象湖东延>五象湖西>玉洞板块。

Part.2

地铁时代,各家都有轨道交通!

就湖景来说,也许大多数购房者不太追求景观,但在交通方面的要求却非常一致,地铁是重要的选房因素。

因此小编将地铁放在第二弹,看看各版块占得几分利好。

五象湖周边共有两条地铁线路通过:2号线和3号线。

(除了五象湖东延板块,其他地方均有地铁经过)

五象湖板块处于2号线和3号线交汇处,东面3号线,南面2号线。靠南的板块,到达地铁线也并不远。总的来说,五象湖板块的地铁相对便利。

五象湖东板块,享受到2号线+3号线的双铁资源,交通配套相对不错。

由于2号线仅到达坛泽站,五象湖东延板块需等2号线延长线建设,才能有地铁出行的,目前交通不算便利。不过,这里有地铁延长线和轨道小镇的规划,未来的地铁建设可以期待。

玉洞和东风路板块均有2号线通过。就转线来说,五象湖西比玉洞能更快到达3号线,优势稍微强一些。

在地铁优势上,五象湖/五象湖东>五象湖西>玉洞板块>五象湖东。

Part.3

名校催升房价,各板块教育如何?

板块房价高低和名校有关。有名校资源的板块房价相对更高。在五象新区房价地图上,很明显能够看到这一点。

(各版块学校配套一览)

五象湖板块有十四中(初中)+五象四小+五象实验一幼,均是名校坐镇。另外板块内还有南宁十三中(高中)、玉象路小学、滨湖路小学等规划约10所学校,满足板块教育需求。

五象湖东拥有五象三中+五象一小的优教圈,在师资能力上和五象湖两所名校不分伯仲。借着名校优势,板块房价能和五象湖板块相媲美;板块内目前规划有6所学校。

五象湖东延板块目前有良玉小学、良泽路小学、夏林路中学、冬花路小学多哥学校配套,并且还规划有10所学校。但目前投入使用的仅有1所,配套设施兑现还需时间。

五象湖西板块有南宁四中+秀田路小学,目前已投入使用;有1所规划的学校等待建设。值得一提的是,板块内有医科大学国际医药教育中心,这是其他板块没有的优势。

而玉洞板块的教育资源有玉洞小学、春蕾路小学、春华小学、春华中学等。虽然缺乏名校,但是在几个板块当中,玉洞的成熟度最高,大部分学校都已投入使用。

Part.4

商业兑现之年,均占得商业利好

在商业配套上,商业集群在五象湖、五象湖东板块之间,有五象万象汇、宝能城、合景天汇广场,两个板块商业资源相近。

五象湖东延板块没有商业规划,但离万象汇相对近,能够享受到商业配套。

(商业地图)

五象湖板块不仅能蹭到万象汇、宝能城商业体,自身有合景天汇广场、北投时代商业体,往西还能蹭到轨道御澜上城建设的TOD项目。可以说是借着板块核心优势,商业东西两面均有。

五象湖西板块有TOD项目和威宁邻家广场;玉洞板块有祖龙ACMALL,两者的商业配套不分上下。

在商业便捷度上,五象湖>五象湖东>五象湖西/玉洞板块>五象湖东延。

Part.5

未来发展,五象湖东延潜力最大

提到五象新区,也许很多人第一反应是五象湖板块潜力最大。

曾经的确是如此,但如今形势不同,发展潜力大的板块已经易主。

在各版块的发展空间上,首先要看的便是区域的规划以及可发展的土地空间。

五象湖板块,作为五象湖热门的核心区,地块早已被占满,发展空间也少。

五象湖东、五象湖西和玉洞板块的情况同样如此。紧邻五象湖的两个板块,发展早,地块早已没有了;玉洞板则是老城区,人口众多,居住氛围成熟,但在发展空间上有局限性。

在这方面,五象湖东延板块占了优势。

这里尚有不少土地等待开发,并有轨道小镇的规划,未来前景可期;

在土地方面,政府出让土地的同时规划了不少学校,目前这里规划的学校数量远超其他四个板块。在开发空间和规划上,五象湖东延未来的发展相当有潜力。

(五象湖东延尚有不少可规划空间)

在板块发展空间上,五象湖东延>五象湖/五象湖东/五象湖西/玉洞。

小结

总的来说,在板块优势上,几个板块各有特点;小编给大家小结一下。

1、喜欢湖景,追求名校的精英人士可选五象湖板块,各方面配套能级强,产品多以高端改善为主。

2、有一定能力选择名校的改善群体,五象湖东板块最为合适。铁学商兼备,产品以改善为主,中高房价水平。

3、五象湖东延板块配套资源稍逊一筹,但能够享受到五象湖东商业配套,板块发展潜力也比较大。板块内主打性价比高的产品,刚需/刚改群体可以参考置业。

4、五象湖西板块属于资源配套刚刚好,房价也刚好的板块,刚改/改善都可以下手。

5、玉洞板块房价不高,商业、地铁配套均可,居住氛围成熟。不考虑学校师资的年轻刚需群体,是选择置业的好区域!

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