龙湖云峰原著项目信息(龙湖云峰原著什么时候交房)
导语：「小区实勘测评」龙湖云峰原著——带给你别墅居住体验
一.幸福说
龙湖云峰原著项目是龙湖打造的纯商品房小区，主要面向改善平层及叠拼别墅购买者，得房率高，高层别墅混合，周边配套较差，但社区品质不错，自驾出行较为方便，目前已经是现房，接下来幸福里测评官为大家做个详细的楼盘测评。
楼盘亮点
a.临近新店外环路，自驾出行可迅速连接三环快速。
b.项目综合密度低，绿化率高，多楼栋一楼架空设置了丰富的活动空间。
c.纯商品房社区，现房。
楼盘槽点
a.周边楼盘数量少，区位发展空间较为受限，但相较来说居住环境较好
楼盘分析开发商
该项目为龙湖地产开发。龙湖集团于1993年成立于重庆，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，在福州东二环、五四北、仓山、长乐等地有多个著名项目，是近几年新进入福州地产竞争中发力较大的开发商并且反响不错，主要打造品质中等偏上的楼盘。
物业
该项目采用龙湖自持物业。龙湖物业成立于1997年，曾在中国物业服务百强企业综合实力排第九名，服务质量位于前十，在全国的交付口碑都还不错。在福州市区目前仅此项目交付，交房后服务质量好评较高，整体体验感良好。
产品定位
偏改善产品。
社区体量
项目有7栋高层住宅和15栋叠拼，一共907套，整个社区都是纯商品房。项目占地77亩，整体密度2.1，因为高层和叠拼混搭，做了高低配，实际上小区密度比一般住宅社区要低，居住舒适度更高。
楼栋建筑
7栋住宅均分布在项目北侧，外观是新中式风格，类似围合式半包围别墅区，这样设计可以有效避免南侧采光受遮挡，并且高层5采光极佳，高层还能俯瞰叠拼区的园林绿化。本身叠拼区的容积率就不高，再搭配上高层这样的设计，均衡了整个社区的密度，所有业主可以共享高层一楼的活动空间及整个社区绿化配套，但是对于叠拼业主的私密性来说有一点影响。
车位情况
项目车位共997个，户均车位1.1个。目前项目周边出行主要依赖自驾，未来也不太可能通地铁到附近。项目产品整体定位偏改善，通常情况下，这样的车位数是不够的，但由于叠拼区去化不太理想，销售周期偏长，所以短期内车位不会太紧张，不太建议着急购买。
绿化情况
项目绿化率35%，沿用龙湖绿化造林特色，批量移植整株绿植，整体感官不错。但是，该项目当初拿地价高达2万，备案价2.7万，受市场环境下行影响，下调价格以加快去化，像高层的售价就从开盘时约2.5万下调至最后约2.1万走量，而别墅目前去化仍不佳，交房至今还有超50%未售，项目整体资金回笼不理想，所以整体绿化有一定降标，未能完全达成高端别墅区的交付效果。
内部配套
高层一楼设有共享读书室、妈咪厨房、户外儿童乐园等公共活动空间，还是比较丰富的。
交付标准
项目高层及叠拼皆为毛坯交付，业主可以自主装修打造个人偏好的居家空间。
配套分析交通配套
项目临近新店外环路，自驾出行可快速连接福州三环，前往东二环、台江、连江县、马尾等板块都非常便捷。公共交通方面目前有待优化，目前最近的公交站点已设置但尚未通车，距离项目约400米；地铁距离本项目约2公里。整体来说，目前交通配套较差，自驾出行较为方便，前往鼓楼、火车站板块用时8-15分钟基本能到达。
教育配套
项目周边1公里内公立校有一所省直屏西幼儿园（五四北分园），其余中小学均在1-2公里范围内，师资都比较一般。有经济条件的购房人群可以选择中加国际学校就读，从项目步行至该学校约900米。
商业配套
项目周边2公里内无大中型商场配套，本身社区无底商设置，日常购物需依靠隔壁社区打造的好街小型购物综合体，体量约1.5万方，上下三层，目前招商效果不理想，因此买菜购物方面还不是很方便。
休闲配套
项目北侧有杨廷水库，未设置游玩设施及公园栈道，但可供社区北侧高层观景，视野无遮挡。
发展潜力未来规划
项目所在板块在福州市区北部三环外，并且东侧靠近山体，不可能再有开发空间；项目西侧有空地，近期刚被开发商拍走，近3-5年内陆续可能有新配套承建。但项目周边配套有限，日常生活购物等活动受限，无政策性利好倾斜，整体发展潜力较差。
二.价值分析
热门户型分析代表户型1
127㎡四房两厅两卫/2梯4户
户型介绍：高层边户产品。
户型优点：主次卧朝南，卧室客厅双阳台，采光明亮清透，并且做到边户户型，三面采光，所有空间布局都有开窗，公卫做到了干湿分离，并且整体沿用龙湖落地窗特色，各个卧室观景效果良好，房间明亮，整体空间浪费较少。
户型缺点：没有做到动静分离，整体户型偏狭长，不利于空气流通。
代表户型2
下叠125㎡共2层套内，2层地下室/1梯2户
户型介绍：可利用四层空间，有花园有地下室，满足全方位住房需求。
户型优点：高赠送，使用面积可达约300-450平，可自住设置房间布局及数量，满足家庭全年龄段居住需求，三代同堂互不干扰，地下室采光良好，挑高约5.9-8.4米，不压抑，空间感十足，一层带入户花园，套内使用面积大，有别墅梦的改善购房人群，各色需求都可以得到实现。
户型缺点：装修费用较高。
楼盘对比项目主力叠拼产品目前在整个五四北板块几乎没有竞品，高层竞品主要为隔壁楼盘---绿城柳岸晓风。但绿城柳岸晓风是精装交付，主力产品是高层98-148㎡。两个项目高层差价约1000-3000元/㎡，从本质上来说，主力产品区别较大。
阳光城象屿登云湖项目的叠拼产品也与本项目产品面积段有重叠，但是登云湖项目整体价位较高，赠送的花园也不如该项目。
购买建议该项目打造高层、叠拼混搭社区，整体户型面积偏改善为主，毛坯交付，后期装修也是一笔不小费用，不太适合刚需类购房群体；目前项目周边配套较为匮乏，未来没有明显政策利好及配套升级的发展潜力，但是叠拼产品得房率高，小区整体密度低，品质良好。
适合人群：生活圈靠近鼓楼和晋安区北部的二房改善人群；对教育、生活配套要求不会太高，追求自驾出行方便，又能得到类别墅居住体验的购房人群。
本文内容由小春整理编辑！