关于农村建房一户一宅的问题(农民建房一户一宅)

导语：农村建房实行“一户一宅”，不合规定一律拆？这3种情况除外

导语：对于农村住房来说，有规划的建设与合理的使用宅基地是为了维护大多数农民的利益，起到的是一个公平的作用，因而推行了“一户一宅”制度，但是在实际使用中却又有不少实际的问题，从而引发矛盾冲突。那么，到底哪些是合理的哪些又是违规的呢？

一户一宅，建新拆旧

宅基地作为农民无偿使用的建筑用地，其实资源是有限的，一个村庄本来就那么一点地，却要平衡人口不断增长，宅基地不断被申请，而且随着城市大量占用农村建设用地以后，农村可以用作建设的地块是越来越少。

为了防止后人无地可用，没有宅基地建房子，因而规定农村家庭只能拥有一户住宅，也就是我们说的“一户一宅”，且宅基地的使用面积不得超过省市县规定的标准，否则就是违规。

因而农民对于住房有升级的要求，毕竟越来越多的农村老房子变成危房，或者是过时了，不符合当下的农民的住房需求，所以越来越多的农民开始翻建房屋，有的而在原址上，有的则是另选地址。

但是不论在原地新建还是另选地址建设都要符合当地的建房标准，不得超高、超过标准面积，对于另行选址新建的，建好以后要把原有住宅拆除后交给村集体。这些规定早已写在了土地管理法之中。

“一户多宅”一律拆？

既然推行一户一宅，并且规定了使用面积与建设标准，还要建新拆旧，那是不是所有的“一户多宅”都要拆呢？按照规定来讲确实如此，目前不仅仅是老房子就是正在建设的新房子都被叫停，但是在实际使用中却有3种住宅要除外，原则上属于合法住宅。

①一户多宅不超标

一户一宅是农村使用宅基地的基本准则，但是有些地区由于地势与地理环境等原因，建设的住宅远远小于规定的面积；比如，规定300平米的宅基地只能建设100多平米，因而可以再另行选址建设，只要总面积不超过规定标准，原则上这样的一户多宅是被认可的。

在有些地区规定，“一户多宅”总面积没有超过省市标准的1/3，那么就属于合法住宅，可以进行确权颁证，享受所有权益，在拆迁中能够得到足额补偿。

②祖传继承的

在农村，很多房子的建设都超过了几十年乃至数百年的历史，可以说还没有新中国的时候就存在不少房子，在“一户一宅”之前留存在现在的房子更多。

而随着长辈消亡，这些房子和地就流传到了后辈手中，有的人家一户三五套房子，然而这些因祖传继承的房子都是合法的，尤其是房地一体确权以后，后辈是可以继承的，哪怕子女是城市户口也能拥有农村房屋的继承权。因而这样的“一户多宅”也是不用拆除的。

③家庭居住困难的

农村宅基地的一户一宅是以家庭为单位，但是由于有的家庭人口少，有的家庭人口多，这样人均居住面积就不一样。所以对于家庭人口多，当下宅基地标准确实造成了居住困难的，本着“居者有其屋”的原则，是可以重新申请一处宅基地，已解决住房需求，这样造成一户多宅也是不用拆除的。

结语

随着乡村振兴发展，需要的建设用地越来越多，因而对于宅基地的管理越来越严格，因而申请并不容易。由于对于非法建房的，比如占用耕地建房、大棚房、未审批建房、批少建多等等一系列违规行为实行“零容忍”。

近些年很多在农村违规建设的房屋都被拆除了，一排排别墅轰然倒下，即便资本的力量也阻挡不了国家治理土地的决心，何况我们小民乎？

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