买房的技巧和经验(买房技巧之老司机告诉你)

导语：买房的4个“技巧”售楼员教你如何“深入了解”

今天我们来讲一下去售楼处买房的时候需要提问哪些问题以及提问的技巧，首先就是菜鸟问面积，内行问公摊，在售楼处询问房屋的面积时，通常菜鸟的问法会十分的直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。多方面打听找出差价原因一般询问看中房子的价格内行的人会多方面打听比如不同朝向、不同楼层房子的差价和原因；如果自己不了解清楚的话，售楼员是不会主动告诉你房子的差价的需要自己“层层深入”细细打听。

售楼员吹嘘远景规划购房者通常看重一套房子，会问周围的配套规划，相信这一点所有人都是一样的；售楼员们通常会吹嘘一下远景规划比如以后有地铁经过、有商圈崛起会修高架桥、湿地公园等等；菜鸟通常只是停留在了工作人员的“浅谈则止”而内行人则是私下去打听，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

内行人选择看毛坯房购房者各方面基本信息了解够了，通常售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也是有内情的，听以前售楼部的同事爆料，“样板间通常做的都是非常好看的，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊”。

挑起他们之间的战争菜鸟多看楼盘，内行“挑起战争”，对于菜鸟们来讲，他们也是知道要“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行却知道如何能够挑起他们之间的“战争”，从而获取更多的内情。

比如某盘，售楼员介绍该楼盘是学区房，落户后可对口某小学，另一盘上不了，而当再去另一个盘，说出这个问题的时候，这盘的售楼员则表示“那个小学不算什么，要比就比师资，我们会在区域内建幼儿园和公立小学，师资力量很雄厚”。

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