公摊面积的猫腻(公摊面积好不好)

导语：公摊面积太“坑人”？业内人提示：这4类房公摊面积非常大

提到公摊面积，很多买房人都会觉得，“气不打一处来”，明明是自己花了大价钱买到的面积，却实实在在不能被自己用上，多少都会觉得有点生气。

公摊面积，的确是影响了大家能够买到的房屋面积大小，也影响了大家购房置业的成本。

影响有多大？举例来看，就拿我们购买的房屋来说，普通的多层住宅公摊可能比较低，在15%以下，但是从有电梯的小高层住宅开始，公摊面积占比不断增加，11层的小高层往往就有15%-20%都是公摊面积，而如果是34层总高的高楼层，那么公摊面积占比或将达到25%，几乎就是200万的房子，其中有50万是支付给了公摊面积。

也因此，大多数人都期盼着有朝一日，公摊面积能够被取消。

目前来看，公摊面积的取消依旧是“遥遥无期”的，买房时，大家依旧需要为公摊面积的花费愁秃脑袋。不过，与其寄希望于不知何时才能取消公摊，不如在挑选房屋时更加谨慎，譬如对比市面上大多数的房屋来看，这4种房屋的公摊面积相对较大，大家在购房时，一定要记得“避雷”。

1.梯户比过大

一般来说，我们日常生活中看到的房屋，大多数都是两梯四户，但在此外，也有不少不同的梯户比存在，譬如一梯一户、一梯两户、两梯两户等多样的梯户设计，住户数量和电梯数量的不同，容易对公摊面积造成影响。

大多数情况来看，在两梯四户之外，一梯一户、两梯两户这样的设计，让其中的住户住起来更宽敞，外出走动时更方便，但同样的，占用的公共面积也会较大，这也就导致了公摊面积会增大。

建议大家在看房时，务必留意设置的过道和电梯厅的面积，也可以多关注下梯户比和容积率的数据，这在安居客等平台上的小区测评中，会有比较详细的解读。

2.房屋面积较小

楼层面积一样，公共区域是一样的，公摊面积也是一样的，但是由于房屋使用面积的不同，公摊面积的占比显得也不大相同。

同样是在两梯四户的楼道之中，边户和中间户的公摊面积往往相仿，但是因为套内面积的相对不同，公摊带来的感知往往也有所差异。譬如，130平的边套和80平的中间套，在公摊面积和实用面积的体验上，就往往不大一样了。

3.户型奇葩的房子

户型较为奇葩的房子，也建议大家在购买前慎重考虑。

有的房子本身的户型就比较奇怪，可能存在“缺一个角”、“多一个角”的情况，这种房屋在公摊面积占比较大外，同样需要面临如何高效实用房屋内部面积的问题，处理不好，就容易出现面积浪费的情况，甚至是家具都需要额外定制，实用率较低。

另一种情况则是，屋内墙体过厚，公摊墙体过于宽大，导致了实际使用面积小的情况，这个在收房的时候，就无比确认完全。

4.商铺或一楼是商铺的房子

最后需要提及的是商铺或者一楼是商铺的房屋，对于这些房屋，需要留心。

商铺本身的公摊面积，就远超住宅，一般来说，公摊不超过60%，都是合法的，可见商铺的实用面积大小。因为考虑到顾客通道、休息场所、消防设施等区域，公摊越大，可能客流量越好。

对于和商铺同一幢楼的住户，则需要考虑公摊面积过大的情况，因为无论是商铺还是住宅往往都有各自独立的通道，这就增加了公摊面积，并且远超普通的住宅房屋。

总得来说，一定要对要买的房屋做好功课，避免公摊过大的情况。

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