房屋性质买卖是什么意思(房屋性质以哪个为准)

导语：房产交易之：房屋性质篇

同样的房子，税费为何会相差几十万，如何区分房屋性质，看完您就懂了

大家都知道，房屋性质会直接影响缴税金额。同样的小区，面积等均一样，房屋性质不同缴税金额会相差几万甚至几十万

北京二手房房屋性质很多种，怎么区分，又如何快速判断房屋性质呢。下面为您讲解：

房屋的产权性质主要可以分为：商品房、已购公房（已购公房分为：央产、非央产）、经济适用房（一类经济适用房、二类经济适用房）、两限房、安置房，平房

2、如何判断常用的住宅类房屋性质

X京的房子从产权证房屋性质一栏分辨

非X 京的房子从产权证第一页分辨

不动产权证书在权利性质一栏分辨

1、商品房

商品房性质如图，在房本第二页信息页权利性质显示“商品房”

2、已购公房显示为：成本价、标准价、优惠价如下图

这种是最常见的在房本首页盖章“成本价出售”的已购公房

如果您在首页没有看见盖章处，可以在第二页测绘页上看权利性质，如显示是：成本价、标准价、优惠价，这种产权也是属于已购公房，一般在测绘页非首页显示公房性质的，都是因为继承，夫妻更名，房本丢失等原因，更换了新房本，缴税情况可以追溯到老房本年限去缴纳税费

优惠价的已购公房显示也是一样的位置

3、经济适用房、按经济适用房管理，如图参考：

阿旭经验小分享~

一类和二类经济适用房如何区分？

（1）房屋的取得方式。一般向政府或单位申请很久，又排队又摇号，非常来之不易的为一类。

老旧小区，村落拆迁、回迁、政府或开发商提供的保障住房为二类。

（2）看房本的“房屋性质”，一般写“经济适用房”的为一类

“按经济适用房管理”的为二类。

（3）看原始购房合同。一般盖椭圆形章（向社会公开销售的经济适用房），封皮显示编号为“JJXXX”的为一类。

盖圆形章（XX高校或XX单位）为二类。还可阅读“拿地事项”区分。

（4）有一种特殊类型叫集资建房，如业主是从“北京市住宅合作社”或“居住合作社”购买的房产，此类房产上市条件为：

①购买时间满5年

②单位同意出售

③缴纳计税价10%的土地出让金。

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