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房屋性质买卖是什么意思(房屋性质以哪个为准)

导语:房产交易之:房屋性质篇

同样的房子,税费为何会相差几十万,如何区分房屋性质,看完您就懂了

大家都知道,房屋性质会直接影响缴税金额。同样的小区,面积等均一样,房屋性质不同缴税金额会相差几万甚至几十万

北京二手房房屋性质很多种,怎么区分,又如何快速判断房屋性质呢。下面为您讲解:

房屋的产权性质主要可以分为:商品房、已购公房(已购公房分为:央产、非央产)、经济适用房(一类经济适用房、二类经济适用房)、两限房、安置房,平房

2、如何判断常用的住宅类房屋性质

X京的房子从产权证房屋性质一栏分辨

非X 京的房子从产权证第一页分辨

不动产权证书在权利性质一栏分辨

1、商品房

商品房性质如图,在房本第二页信息页权利性质显示“商品房”

2、已购公房显示为:成本价、标准价、优惠价如下图

这种是最常见的在房本首页盖章“成本价出售”的已购公房

如果您在首页没有看见盖章处,可以在第二页测绘页上看权利性质,如显示是:成本价、标准价、优惠价,这种产权也是属于已购公房,一般在测绘页非首页显示公房性质的,都是因为继承,夫妻更名,房本丢失等原因,更换了新房本,缴税情况可以追溯到老房本年限去缴纳税费

优惠价的已购公房显示也是一样的位置

3、经济适用房、按经济适用房管理,如图参考:

阿旭经验小分享~

一类和二类经济适用房如何区分?

(1)房屋的取得方式。一般向政府或单位申请很久,又排队又摇号,非常来之不易的为一类。

老旧小区,村落拆迁、回迁、政府或开发商提供的保障住房为二类。

(2)看房本的“房屋性质”,一般写“经济适用房”的为一类

“按经济适用房管理”的为二类。

(3)看原始购房合同。一般盖椭圆形章(向社会公开销售的经济适用房),封皮显示编号为“JJXXX”的为一类。

盖圆形章(XX高校或XX单位)为二类。还可阅读“拿地事项”区分。

(4)有一种特殊类型叫集资建房,如业主是从“北京市住宅合作社”或“居住合作社”购买的房产,此类房产上市条件为:

①购买时间满5年

②单位同意出售

③缴纳计税价10%的土地出让金。

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