如何过户土地是使用证有哪些必备材料呢(怎么过户土地使用证)

导语：如何过户土地是使用证，有哪些必备材料

房改房过户给其他人时，为了避免产生纠纷，土地使用证也要一并办理过户，那么房改房土地证过户费用是多少呢？房改房过户又需要哪些资料呢？

一、房屋过户费用主要包括哪些？

房屋有很多不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。

房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不一样：

1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用即可；

2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费；

3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。

二、房改房土地证过户费用是多少？

因房屋过户是一整套的流程，需要办理完全部手续，缴纳全部费用才可完成过户，所以土地证过户费用包含在全部费用之内。

房改房和普通商品房还是有些许区别的，所以买卖过户时需要的费用，如营业税、土地出让金等也是不一样的：

1、房改房的契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准进行交纳；

2、房改房交纳的土地出让金按照“当年成本价×建筑面积×1%”计算，此外，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

3、房改房需要交的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上不一样。

因各地的政策不完全相同，实际的费用需要以当地的规定为准。

三、房改房过户需要哪些资料？

1、产权证过户材料，如旧产权证、买卖契约、权属申请登记表等；

2、卖方需要准备：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本等；

3、买方需要准备：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本等。

如果是买卖过户，在办理过户时最好先去当地房管部门咨询哪些手续是必须要办的，按照规定都办理完是最好的。

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