二手房买卖产权常见纠纷(二手房产权问题)

我们的一生或将只买一个住房，所以一定要慎重，为了防止我们买住房的路上遇到更多的坑，就需要我们提升买住房知识库，然后擦亮双眼，保持稳定心态，因为买住房的过程也是比较漫长的。没有产权的房子你还选吗买住房一定要注意，没有产权的住房只能用来居住，要交易是无法办理过户的，所以，没有产权的住房不要买，首先我们看一看什么情况房产不能确权？其一，当住房的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设，其二，随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，要知道想要在农田上面修建住房必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自做肯定是违法的，更别提得到房产的确权了。

再便宜也不要然后我们了解一下二手房产权纠纷有哪些？第一，住房有没有房产证，如果大家购买的住房只要购房的合同和发票而没有房产证，那么大家在购买二手住房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购买有房产证的二手房才是最靠谱的。

共有人需要同意的第二，产权的真伪如何辨别，住房的房产证是否是真实，很多人都不会去验证，不如到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性最靠谱，第三，共有人是否同意出售房产？很多人共同拥有一套住房的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买住房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

承租人需要出具书面承诺第四，承租人优先购买权，购买的二手住房是有人正在租住，那么大家就要注意了，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该房屋的权利，如果该承租人不购买住房需出具书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

大家在买房的时候一定要注意，如果遇到产权不清楚的住房，就算住房再便宜都不要入手，不然，买房变成了闹心房，实在得不偿失。

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