导语：为什么说抛房潮不容易到来？这3点是根本原因，你都知道吗？

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，在这样的情况下，人们的买房热情并不高涨。此时不少持有多套房的家庭，以及炒房客，着急的像热锅上的蚂蚁团团转。因为如果不能及时将房子卖出去，当未来市面上的优质房源供应量增加后，自己的房子未必能在一众房源中脱颖而出。万一在持房的过程中，房地产税和房屋空置税来临。拥有房产越多、房子价值越高的家庭，将要为此付诸更多的持房成本。

但不论这一年半的时间里，全国房价再怎么跌，意料之中的抛房潮都没有到来。为何会出现如此矛盾的现象呢？看完以下3点你就知道其中的前因后果了，来一起看看你都知道吗：

第一，房地产税尚未到来

基于房地产税的重要经济地位，房地产税是早晚都会到来的，但前些日子我国财政部的发言人明确表示，当前我国所有的城市，都暂且不具备征收房地产税的现实条件。此时那些拥有多套房的家庭，暂时还不必担心自己的持房成本会增加。至此很多持有多套房的家庭以及炒房客们，仍旧抱有侥幸心理，想着能再拖一拖。

话虽如此但保险起见我们还是不要这样做，因为当前我国的经济大环境正逐渐变好，房地产税到来的速度也在加快。要不想把自己套里面，还是要抓紧时间将多余的房子卖掉，再等等看自己的权益可能会受到更多的损失。

第二，多数消费者买房的目的是自住

房子的确有投资属性和金融属性，但总的来看多数消费者买房的目的，仍旧是自住。所以不管房价上涨还是下降，他们都能够置身事外，很多时候房价下跌不等于家庭资产缩水。既然只有一套房子，那么卖掉之后就没有地方居住了，所以就算房价再跌他们也不会随便将房子卖掉。说到这里就提到了改善型住房刚需，他们手里也只有一套房子，所以也不会随便将房子卖掉，你不卖我不卖抛房潮自然不会出现。

第三，没有更好的投资渠道

虽然当前我国的楼市发展进入了下行期，但作为我国经济发展支柱的房地产行业尚且如此，当然没有什么更好的投资渠道了。但很明显当前二手房的流动性受限，这是因为二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧、产权年限短等弊端。现在一方面有业内人士指出，未来民住房续订产权时，也会像商业性质的房子那样，收取一定的土地出让金；另一方面为了鼓励大家买房，当前购新房可享受的各种优惠政策比较多，至此二手房的价格优势逐渐消失。

知道这一点的炒房客和二手房业主们，宁愿将房子再握在自己的手里，也不想将房子低价售出。就算他们愿意，房子也未必能尽早卖出去，试想一下在预算一定的情况下，大家必然会优先选购新房，而不是综合条件不好的二手房。

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