不动产登记机构的职责有哪些(不动产登记机构职责范围)

导语：不动产登记机构的职责

第二百一十二条　登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

该条明确了登记机构为了正确履行登记职责，应当进行的行为，这是登记机构的义务，同时也是登记机构的权利。

登记机构可以被动查验、核实申请人所提供的原始材料，以便明确权属。

同时，登记机构也有权主动进行调查、询问，要求申请人做出说明，并且可以要求申请人补充相关证据材料，甚至进行实地查看。

这就是说，登记机构不总是被动的。根据查验申请人提交的材料，登记机构有职权主动进行调查和核实。这是登记机构的权利，也同样是登记机构的义务。

既然登记机构具有该职权，就是说，由于登记机构的过错，而给他人造成损失的话，登记机构应该承担赔偿责任。

这里显然涉及登记机构民事赔偿责任大小。一个特殊情况，如果申请人存在过错，恶意想登记机构提交登记申请，而该错误登记申请未被登记机构发现，进行了错误登记，给他人造成损失的，恶意申请人自然需要进行赔偿，而登记机构是否需要赔偿，是承担连带赔偿责任还是按份责任？

具体问题具体分析。如果登记机构确实存在过错，尽职审查可以避免错误登记时，登记机构应当依法履行赔偿责任。如果登记机构无过错，其行为于错误登记之间没有法律上的因果关系，当事人就很难要求登记机构履行赔偿责任。

该条款还宣言性的要求登记机构应当“如实、及时登记有关事项”。这表明，民法典要求登记机构不得拖延办理登机事项。民商事活动中，时间也是一种利益，保障效率也是当事人的切实需求，所以，登记机构要如实、及时进行登记行为，不得恶意拖延，不得刁难申请人。任何不作为、不及时的行为，同样也是违法的。

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