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二手房房屋验收(二手房验收流程、细节和重要注意事项)

导语:二手房验收无小事,为避免入住后悔麻烦多,这9个细节要多留心

二手房房屋验收(二手房验收流程、细节和重要注意事项)

买房不光选房重要,验房也很关键,无论新房还是二手房,收房时验房环节不可或缺,尤其是买二手房的家庭,很容易踩坑上当,因此收房时千万不要掉以轻心。那么收房时应该注意什么呢?我们不妨来看看这9个细节。

第一,验房前最好保留部分尾款

仔细验房可以更好的保障生活质量,所以买房后验收环节一定要重视起来,然而在此之前,大家最好可以保留部分尾款,如果验房时发现问题,最起码还有和卖家议价商讨的余地,可以有效避免不必要的损失。

第二,检验门窗

门窗是一个家庭安全的重要保障,如果门窗有损坏,那么一定要让卖家尽快修理更换,以免留下安全隐患。同时最好再检查一下门窗的密封性,如果密封效果不好,那么房间走风漏气的,不仅容易积灰,增加后期清洁负担,噪音污染也比较大,人们的生活舒适度会大受影响。

第三,检查水压以及下水情况

我们都知道楼层越高水压越小,为了避免日后出现用水困难的问题,验房时记得观察水流大小,另外,还要检查一下地漏以及下水管道的下水情况,毕竟二手房是有人居住过的,使用过程中难免会有大大小小的问题,如果地漏下水慢下水难,那么一定要让卖家提前更换或者修理好,不然日后就是你的麻烦事,不仅费时费力,还非常费钱。

第四,检查房间通电情况

电是人们日常生活中不可或缺的东西,所以房间插座是否可以正常通电十分关键,在验房时最好可以带上电笔检测一下房间的通电状况,同时也能检测家里的电器是否存在漏电现象,更好的保障居住的安全性。

第五,检查墙壁、地面

房子使用时间越久,质量也会随之产生很多瑕疵,比如墙壁裂缝、墙皮脱落,墙壁渗水,地砖开裂或者空鼓等情况,严重影响居住体验,甚至还会增加人们的生活开销,如果验房时发现问题,一定要和卖家商量好应对办法,最好可以压压价,节省购房成本。

第六,清点钥匙

除了检查房间质量外,不要忘记清点钥匙,比如房间钥匙、入户门钥匙、单元门钥匙、门禁卡等等,这不仅关系着你的财产安全,同时也会影响日常出行,所以一定要和卖家点清楚。除此之外,建议有条件的家庭最好在买房后更换大门或者门锁,更好的保障自身利益。

第七,结清欠款

收房时,必须要确认好卖家已结清水电费、燃气费、暖气费、有线电视费以及物业管理费等,如果不然,这些欠款就该由你支付了。

第八,及时办理过户手续

房产证是购房者相关权益的证明,有了房产证自己才能得到法律的保护,而二手房交易最重要的就是过户手续的办理,所以一定得让卖家尽快迁出户口,否则日后必然会带来非常多的麻烦。

第九,保存好收据和证明

无论你是买新房还是二手房,一定注意保留好各种收据和证明,比如购房合同,验房确认书,交易证明等等,而且付款时,不要忘记让卖家出具收条,最好能注明所收款项内容及金额,只有这样才能很好的保证好双方的利益,以免后期出现不必要的经济纠纷。

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