工抵房是啥意思(工抵房真的便宜吗)

什么是工抵房？？为何北京的工抵房不多见？其优势有哪些？工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业，抵押的未售出房子的全部或部分产权。在国家“三道红线”等政策的加压下，房企发展速度放缓、为了后续项目的顺利进行，越来越多开发商选择以房抵承建商的工程款。作为消费者来说，工抵房值不值得买呢？当然是值得买，

主要有以下三点：

第一，为什么北京的工抵房不多见，

北京不是没有工抵房，只是较少而已。外地房企开发过程中，受到地缘性的影响，客群购买力的限制，销售阶段的回款如果低于开发预期，就会出现以房抵工程款的情况。然而北京整体市场的去化率和去化速度包括客群的购买能力远超于外地，并且长年盘踞于北上广深一线城市开发的房企，整体的资金实力较强，很少出现工抵的情况。除非是在销售末期，清盘前后，剩的房源不能降价，为了无风险低价去化，才以房抵工程款，解决了去化的问题。所以北京的工抵房，不多见。

第二，极具性价比

首先房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。房企折价抵给承建商，承建商折价变现，所以工抵价格低，真实原因就是折上折的结果。

第三，质量保障

前文说道，工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业，抵押的未出售房子，所以工抵房跟开发商销售的房子都是一样的，能便宜那么多为什么不买那？而所谓的假工抵房呢？其实假工抵真促销，所以一样可以买，无论真假，有实实在在的优惠都可以买，工抵房对于购房者来说只是一个称谓，只是享受了优惠，仅此而已。

那么在北京这样的工抵房能差多少那？？？可以告诉您的是海淀的工抵房只需要单价3.6万，即可实现海淀置业的别墅梦。

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