房产赠与条件有哪些赠与房子的弊端有哪些(房产赠与的要求)

虽说现在房子很贵，但一般家庭都有一套自住房，所以在子女没有经济条件购买新房时，大部分家长都会选择将老房子赠与给孩子，这样也算是解决了子女的住房问题。但问题是，房子不是你想赠与就能赠与的，首先双方都要满足一些条件，而且还要交税，具体的一起来看看，房产赠与条件有哪些?赠与房子的弊端有哪些?

一、房产赠与条件有哪些

1、赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不存在无效的情形;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、赠与房子的弊端有哪些

1、赠与房子的流程复杂，税费也相对较高。

和房产买卖过户相比，赠与房子需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办房屋公证手续，手续比较的复杂。

而且缴纳的税费也会更高。虽然赠与给直系亲属、抚养人或赡养人这三种情况免交个人所得税，但是需全额缴纳契税。除此之外，受赠人再次出售房产时，需按房款缴纳百分之二十的个税。

2、可能会遇到财产分割的问题

如果我们将房子赠与未成年子女，如果将来家庭出现了经济困难，出售房产会很麻烦甚至无法处分房产。如果将房产赠送给已婚子女，在没有特别说明的情况，赠与的房产属于夫妻共同财产，将来子女要是离婚了，那赠与的房产也会被分割。

房屋赠与算是一种转让的方式，但是赠与首先要满足前提条件，而且受赠与人还要缴纳比较高的税费，所以在有其他选择(继承)的情况下，普通百姓已经很少用这个方法了。以上这些就是“房产赠与条件有哪些?赠与房子的弊端有哪些?”全部内容。

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