危房怎样加固改造方案(危房怎样加固改造工程)

一说起危房你眉头一皱，觉得肯定不是什么正经好房。什么是危险房屋？

在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。那么，危险房屋加固怎么做？

危险房屋加固，首先要鉴定什么是危险房屋。

危险房屋加固鉴定的技术标准

1.地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，最明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2.砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

3.钢筋混凝土结构。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查开裂变形的情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

危险房屋加固技术

1.提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改善使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。

2.提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。

如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等，应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。

3.对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。

具体加固技术分析

1.直接加固改造

（1）增大截面加固法

当加固改造钢筋混凝土结构时，增大截面法是选用频率最高的一种加固方法。增大截面加固法主要优点有:施工技术较为完善，施工便利，施工质量控制难度低，施工作业人员专业要求较低，能够使建筑构件抗力得到有效增强；增大截面加固法主要缺点有:建筑物空间会被占据一部分，建筑使用面积减小，施工现场存在大量的湿作业，需花费较长时间进行养护，尤其是在建筑物使用过程中，生活、生产均会遭受加固施工一定程度的影响，同时建筑物结构外观势必会受到一定程度的影响。

（2）置换混凝土加固法

当受压区混承重构件中的混凝土密实度、强度不够高，需要进行加固时，选用置换混凝土加固法是较为合适的。置换混凝土加固法主要优点有对建筑构件进行加固以后，能使其原貌进行完全恢复，原有建筑结构布置、原有建筑空间不会发生任何变化;置换混凝土加固法主要缺点有:需进行较长时间的施工湿作业，需要对大量旧混凝土进行清除，如果原建筑结构对周边建筑结构有影响，则需采取有效的临时性加固、支撑措施。

（3）外包钢加固法

外包加固法实际上就是选用合适的型钢材料外包建筑混凝土构件，如角钢、钢板等，混凝土构件起到一定约束作用，进而使混凝土构件抗压能力有效提高。外包钢加固法大致分为两种类型，即湿式外包钢法、干式外包钢法。当加固混凝土构件时，假如严禁改动原构件的截面尺寸，但必须要大幅度提高原结构的截面承载力时，则宜采用外包钢加固法。

（4）喷射混凝土加固法

喷射混凝土加固法就是指通过运用一些动力制造机器，如喷射机械等，在受喷表面上喷射拌合料，当拌合料凝结硬化后，便会形成一种混凝土。而这种混凝土能够和钢材、砖石等产生高强度粘结现象，且该粘结整体具有较好的耐久性、力学性能。喷射混凝土和原建筑结构之间所形成的结合面，能够有效传递拉应力、剪应力。但是在采用这种方法时，使用的喷射机械体积偏大，占据较大的施工作业面。

2.间接加固改造

（1）增加支承加固法

增加支承加固法就是指在增设适量支撑点后，能够使建筑结构计算跨度减小，使建筑结构内力分布发生变化，进而有效增大承载能力的一种加固方法。当需加固改造的建筑物没有较高的外观要求、使用要求时，选用增加支撑加固法是比较合适的。支撑加固法，便于安装拆卸、受力位置明确、可靠、施工简单等，但是建筑使用空间会遭受一定程度的影响，同时损害建筑物使用性能和外观。

（2）预应力加固法

预应力加固法就是指设置外预应力撑杆，将一定的预应力施加在撑杆上，以改变原建筑结构的内力分布情况，有效降低原建筑结构的内力，进而提高原建筑结构的承载能力。在加固改造大跨度构件、重型结构、高应力混凝土构件等时，宜选用预应力加固法。不过，选用这种方法时，原建筑结构外观会受到一定程度的影响，如果没有采取防护措施，收缩徐变较大的混凝土结构在加固时，是不宜选用预应力加固法的。

3.板、梁、柱加固改造

(1)混凝土板、梁加固方法

①增大截面加固法

在制订加固设计方案时，可以将原建筑构件构造特性、受力情况、施工现场环境等作为依据，通过浇筑混凝土，以增大原建筑结构截面面积，如果设计要求要提高构件承载能力，还需要加配一定数量的钢筋。通过对原建筑结构构件的受力特性、构造特点等进行深入分析后，为提高其界面面积，在制定加固改造方案时，应采取单面、两面或三面来进行混凝土的浇筑，当然为使原建筑构件承载力变得更高，还可以加配一定数量的钢筋。

②粘钢加固法

粘钢加固法就是应用建筑结构胶，在梁板受拉区表面将钢板进行粘贴，通过粘贴胶的作用，梁底会向钢板传递自身产生的拉应力，从而原建筑构件和钢板便会结为一体，全部荷载均由该整体来承担，进而使建筑构件的承载能力得到有效提升。实际上，粘钢加固法这种技术是比较新颖的，其加固效果是比较好的，且施工工序简单，能够带来较好的社会经济效益，施工成本也比较低。

③植筋法

如果梁构件的截面尺寸具有较高刚度、较强抗剪承载能力，但是弯曲抗拉强度却偏低时，此时可以选用增补受拉钢筋法，即将适量受拉钢筋直接焊接在原建筑梁受拉部位中。增补受拉钢筋法大致分为3种类型，即粘结法、半焊接补筋、全焊接补筋。

（2）柱加固

①增大截面法

在柱加固方案中，如果原建筑使用空间条件允许，则选用增大截面法是比较合适、可靠的。柱加固增大截面法大致分为3种，即单面加厚、双面加厚、四周外包。

②外包钢加固法

外包钢加固法就是指在混凝土构件两面或者四角，用钢板、型钢等包住，且不会明显加大构件截面尺寸，便能使原柱承载力得到较大程度的增加，当建筑构件外形、使用空间约束条件较多、不能大幅度增加截面尺寸时，选用外包钢加固法是比较合适的。一般来说，方形柱、矩形柱常选用四周包角钢横向加缀板方法，圆柱或者其他弧形柱常选用扁钢加套箍加固方法。

③置换加固法

当建筑物发生火灾而严重降低混凝土柱承载能力时，选用置换加固法是比较合适的。置换加固法主要处理部分柱混凝土，以提高混凝土承载能力，对于原钢筋利用率，选用置换加固法是忽略其折减情况的。

④预应力撑杆加固法

预应力撑杆大致分为两种类型，即单侧撑杆、双侧撑杆。其中，当受压区配筋量不足、偏心受压柱混凝土强度偏小时，选用预应力单侧撑杆是比较合适的;当加固轴心受压柱时，选用预应力双侧撑杆是比较合适的。受压柱在预应力撑杆加固法作用下，自身的承载力能够得到显著提高。

建筑随着时间的消磨和外力的影响，自身结构逐渐老化，易产生质量问题，因此对建筑结构定期进行鉴定和加固改造必不可少。经过定期加固改造，能有效了解建筑实际情况，延长使用寿命，减少安全隐患，为居民提供更加适宜舒心的生活环境。

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