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成本vave管理(成本管理手册的内容有哪些)

导语：VANKE集团：《成本管理手册》

第一章:总则

第二章：万科成本限额

第三章：（拿地）规划篇

第四章：建筑篇

第二部分：总则

第三章：成本限额

（一）全成本限额的概念

是为保证项目成果的经济性而制定的，是进行设计阶段（含方案阶段）相关技术经济指标控制、目标成本测算、施工过程成本管控的上限值。成本限额按性质可以分为造价限额和指标限额；按内容可分为投资限额、设计限额、费用限额和施工限额。

（二）全成本限额的途径

（三）全成本限额控制的最有效阶段

（四）全成本限额的评判机制和标准

第四章：（拿地）规划篇

第一节：拿地版强排指标

（一）项目收益基准值

（二）强排指标表

第二节：分级配置标准（星级标准）

1、星级标准运用

2、置业类型释义：

3、产品分类标准成本

第三节：标准费用限额指标

（一）标准成本范围

（二）设计费用限额

①建筑设计费

②景观设计费

说明：

①设计费限额标准适用于住宅项目（含局部街铺、底商），非住宅项目不以此为限，由集团设计管理部酌情掌握（TOP系除外）。

② 景观面积：项目用地面积扣除建筑物占地面积为景观区域范围面积，不包括红线外面积，红线外根据设计难度由集团设计管理部酌情掌握。

③装修设计费

（三）变更率限额

（四）工程监理、咨询及物业费用限额

①工程监理费

②造价咨询费

说明：

① 造价咨询费含审计费，不含全过程委托方式咨询方式，上述数据为建筑面积单方。

② 造价咨询费用工作范围：总分包一审、二审及各专业招标清单/预结算等相关工作。

（五）营销费用及管理费用标准

（六）预备费预留标准

第五章建筑指标篇

第一节：建筑设计限额指标

❶建筑业态划分/层高限额

❷赠送面积系数

❸使用面积系数

使用面积系数（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的套内面积㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的外墙面积及其规划建筑面积）

❹窗地比

窗地比指标（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的洞口门窗面积（非玻璃门窗除外）㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的门窗及其规划建筑面积）

❺栏杆

栏杆指标（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的栏杆长度m÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。（分子分母不包含住宅下裙楼的栏杆及其规划建筑面积）

❻地下车库层数、层高及覆土高度

层高指地下室地面结构完成面到顶板结构板面的垂直距离。

❼ 地下单车位面积

❽小区及车库出入口数量

第二节：结构设计限额指标

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