千万别买带底商的房子(买带底商的房子有没有升值空间)

导语：为什么过来人不建议买带底商的楼栋？7大弊端难忍受，入住太吃亏

现如今，人们的生活水平越来越高，相应的居住需求也会随之增加，而开发商为了更好地迎合大众，建房时也会做出许多设计和改变。我们都知道，人们买房通常不会主动考虑一层，因为高度低，不仅容易被建筑物遮挡，影响房间采光通风，影响房间视野，同时还很容易被外人窥探到家里的情景，私密性和安全性非常低，居住体验很差。所以开发商建房时，会选择把部分楼栋的一层建造成商铺，不仅解决了一层不好住，不好卖的问题，还为人们提供了很大便利，一举两得。但是很多过来人都在吐槽这类带底商的房子，这究竟是为什么呢？究其原因多半是这7大弊端：

第一，灰尘污染大

有底商的楼栋，一般都是临街的或者处在小区边缘位置的，平时路上车来车往，不可避免的会带来扬尘和尾气污染，即便窗户紧闭，屋里的窗台上也会堆积大量灰尘，后期清洁负担很重。

第二，噪音污染大

底商一般都是便利店、餐馆、蔬果店等，不仅营业时间长，人员流动也较为频繁，平时可能还会用到扩音器进行宣传促销，总之无论白天还是晚上，噪音干扰严重，将非常影响人们的睡眠休息质量。

第三，油烟污染

如果底商是饭店、烧烤店之类的商铺，那么靠近底商的几个楼层将会受到油烟污染，要知道油渍是很难清理的，时间久了窗框以及外墙等都会被熏黑，十分影响美观，而且还很容易传出难闻的味道，居住舒适度大大降低。

第四，卫生环境堪忧

人越多的地方，制造的垃圾也就越多，无论商铺从事什么行业，都不可避免地会产生很多垃圾，比如日用百货以及便利店，进货用的纸箱、塑料袋、绳子等，如果不及时清理，那么可以说是非常脏乱差的；再比如餐饮店，夏天很多商家都会把桌子支在外边，像残羹剩饭、用过的纸巾、一次性筷子等，都不可避免会掉在地上，如果不尽快收拾干净，那么卫生环境堪忧，会很容易吸引蟑螂，老鼠，招惹蚊虫，非常影响市容，居住环境以及居住舒适度都将受到巨大影响，不符合高品质生活的要求。

第五，设计不合理

很多开发商为了最大限度地获利，可能会忽略商铺设计的合理性，与住宅设计产生一些矛盾，比如底商很可能会霸占就近的停车位，使得人们无法正常停车，或者会占用消防通道，容易造成交通拥堵等等，影响人们的居住和出行等等。

第六，公摊费用高

底商的占地面积其实会更大一些，因此同一楼盘中，带底商的楼栋要比纯住宅楼栋的公摊面积更大一些，而有的开发商甚至为了和住宅区划分开，会采用独立的通道，这样一来，意味着大家需要承担的公摊面积更大，需要分摊的公摊费用更多，购房成本无形中增加，非常不划算。

第七，住户商家矛盾多

由于上述这些弊端，十分影响人们的居住品质，因此楼上住户很可能会向物业投诉举报，然而这样难免会伤到彼此之间的和气，如果有人心存不满，那么事后说不定还会打击报复，无论对哪一方都非常不利，说不定还要花很多冤枉钱，最后得不偿失。

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