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房屋性质如何确定(房屋性质为)
导语:房屋性质没确定!可千万别下定!这边来教你如何识别房屋性质!
【一】住宅和非住宅的识别
交易房屋是住宅还是非住宅,有一下办法识别。
1:查看房屋所有权证和不动产权证书。
2:查看原始购房合同。
3:到不动产登记中心查询房屋档案。
【二】公寓性质如何识别
公寓是住宅还是非住宅,可这样识别。
1:查看土地使用年限,土地使用年限是70年的一般就是住宅了。土地使用年限是40年或50年的,一般就是非住宅。一般是商业或办公用地。
【三】房屋性质的识别
房屋可能是商品房,已购公房,经济适用住房,按照经济适用住房管理房屋等。房屋性质
1:查看房屋所有权证或不动产权证书。
2:查看原始购房合同。
3:到不动产登记中心查询房屋档案。
【四】土地是出让还是划拨的识别
对于土地的取得方式,是出让还是划拨,可这样区分。
在“房屋所有权证”上,有“房屋性质”“规划用途”“土地使用权取得方式”等栏目。房屋性质主要记载的内容主要有:商品房,已购共有住房,经济适用住房,按照经济适用住房管理的房屋,限价商品住房等,
规划用途主要记载,住宅,办公,工业,别墅,公寓等,
土地使用权取得方式,主要记载 出让或划拨,等。
不动产权证书上的“权利性质”“用途”主要记载内容与房屋所有权证对应的“房屋性质”“规划用途”的内容相同。
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