物业费如何定价的法律依据(物业费怎么定的)

导语：物业费如何定价的

一、物业费是如何定价的

（一） 法律分析

1．在小区刚刚建成时，物业费由开发商和前期物业公司协商决定，这时物业费的价格只要在相关物价管理部门公布的调整价位内就是合法的。

开发商在聘用前期物业公司时，前期物业公司应根据开发商提出的物业服务内容、服务等级标准并结合小区的情况制定前期物业服务方案，进行物业费成本预算，然后向相关的物价管理部门提出物业服务标准和收费等级申请，待核定前期物业服务费试行收费等级和价格标准后再与开发商签订《前期物业服务合同》。

2．在《前期物业服务合同》期满但未成立业主委员会的时候，物业费由物业公司与全体业主在公布的指导价范围内重新约定，该约定必须经过专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积1/2以上的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意。

3．在小区成立业主委员会后，物业费就实行市场调节价。

由业主委员会和物业公司自行协商制定收费标准，经专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积1/2以上数的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意后，再由业主委员会将物业费价格上报物价局和住建局的物业管理部门，由物价局和住建局的物业管理部门共同确认。

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