购房诚意金是什么意思可以退吗要明确购房时间吗(购房诚意金有法律效应吗)

导语：购房诚意金是什么意思？可以退吗？要明确购房诚意金和定金的区别

在房产交易中，往往有很多业内名词，很多购房小白不太理解，其具体意义，以及背后的法律含义。例如定金、订金、购房诚意金等等。那么购房诚意金是什么意思？购房诚意金可以退吗？购房诚意金和定金的区别是什么？

购房诚意金是什么意思

购房诚意金指的是购房人向开发商先行交纳的一笔钱款，以表示自购房的诚意，获得住房的优先购买资格。但是需要注意的是，购房诚意金并非是作为合同履行担保的定金，需要特别注意区分。

1、“购房诚意金”实际上是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。

2、购房诚意金，也可以成为是意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。在法律上并没有诚意金的有关说法，“购房诚意金”并非法律意义上的违约金、定金、订金。

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3、在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。很多中介或者开发商，会将“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方或者购买人处于被动、从属状态。

所以在被要求缴纳购房诚意金的时候，一定要警惕。

购房诚意金可以退吗

购房诚意金一般是可以退，但是主要还是要看中介或者开发商的态度是什么，对于购房诚意金具有怎样的限制和规定。

1、购房诚意金实际上并没有法律的概念，只是双方达成一个预定，并且签订意向书，在签订正式的买卖合同之前的约定，这样表示双方有意向签约。

2、所以购房者缴纳的购房诚意金的约束力远远不及定金的约束力强大，购房者没有签订正式的购房合同的话，是有权利要求退回诚意金的。但是多数情况下，开发商并不会这么做，而会直接将诚意金转化为定金。那么如果购房者反悔退房的话，这时候开发商是不退的。

3、为了避免被坑，购房者在认购和签订正式买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同内容，仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

购房诚意金和定金的区别

“购房诚意金”并非“定金”，那么购房诚意金和定金的区别是什么？

1、定金

定金指的是合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

根据《担保法》第八十九条的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、购房诚意金

购房诚意金即意向金，常出现在中介与买房和卖房双方签订的合同中。法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

购房诚意金和定金主要区别，在于其法律含义的不同。从法律意义上讲，定金具有担保效力，而购房诚意金则没有。

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