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法拍房过户流程及费用资料(法拍房房屋过户需要什么手续和费用标准)

导语:干货|法拍房过户流程,过户,本就很简单

拍法拍房早就不是什么稀罕事了,法拍房的优势明显,现如今流程透明化,更是让它大火。

拍完后怎么过户

我们在竞拍成功后,一定要及时的缴纳拍卖余款。这个在公告上都会写清楚,有一定的时限,超过了就视为悔拍,保证金是收不回来的。

1.法院出具“四书

法院在你交完尾款后,需要等待法院出具”四书“。

这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

不然没有这“四书”,后面的步骤根本没法开展。

一般情况下,法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。

2.房产解封

上次咱们就说过,法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下,第一步就是解除法院的查封。

基本上在缴纳房产余款后,就可以和法院直接联系,具体什么时候可以出具协助执行裁定书,解除房产的查封。

如果在拍卖前已经做了详细的工作,是可以确定这处房产被几家法院查封,一般都只是被一家法院查封,所以不会花费太长的时间,跟法院确认好时间就可以了。

如果被多家法院查封,虽然基本上统一由首家法院或抵押权法院来协调解封的工作,但是由于涉及多家法院,如果协调不一致,那样时间就会被拉长。

3.房产解押

“封”指的是被法院查封,“押”指的是这套房产被原房主抵押。

在解除查封的同时,需要将房产解除抵押。这里需要讲一下本地法院和外地法院。

本地法院比较方便,直接和房管局联系解押就可以,没什么需要注意的。

外地法院拍卖的法拍房可能会将解除抵押房产委托给本地法院完成,时间上也会被拉长,如果稍微介意的话,可以在一开始的时候慎重选择一下。

另外,不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的,比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的,就不需要解除抵押。

4.缴纳税费

这个比较简单,至于税费具体怎么算,如何避免那些高税费的房产,直接看我前面的文章《买法拍房,交的可不止尾款》就行了。

等解封和解押都完成了,我们就可以缴纳相关的税费了,如果还有拖欠的物业水电费等,也是需要缴纳的。

建议在拍卖前一定要核算好各种税费,别等到时候去交的时候,才发现太多,超出预期,就得不偿失了。

5.房产过户

等前面的步骤都完成了,这个时候我们就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明,办理过户手续了。

整个过程中需要准备的资料

1. 买受人证件类:

身份证(夫妻双方)原件、户口本原件、结婚证原件(若有,离异或者曾离异再婚的,需提供离婚证和离婚协议)、未成年子女出生证原件或身份证原件(若有)。

以上材料需复印三份,身份证正反面复印,户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类:

a) 执行裁定书原件(复印四份)b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件(复印四份)c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件(复印四份)d) 拍卖成交确认书原件(复印四份)e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3. 其他类:

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录(含标的物照片)b) 原产权人身份证号(可要求法院提供)c) 标的物如包含车位,请要求法院分别确认房屋价格和车位价格d) 标的物如多套房屋合并拍卖,请要求法院确认每套房屋价格

说在最后,法拍房最大的风险绝不是过户,原则上来讲,只要房子拍卖成功,过户只是时间长短问题,作为参拍人,更应该在拍卖前搞清楚房子的土地属性、原业主拖欠的房屋费用以及有无高额的税费等等。

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