各位代表能否做个物业方面的提案和建议(各位代表能否做个物业方面的提案建议)

导语：各位代表能否做个物业方面的提案

随着我们国家城市化进程的发展，我国城镇化率已经达到65.22%。物业管理的好坏一定程度上影响着全民的幸福感！

我们物业管理和立法上有诸多的不合理，但是从今年网上信息来看，并没有哪位代表做物业方面的提案。下面转载一下我们小区一位业主整理的《物业管理条例》的问题点：

1、合同方面：物业入驻，开发商操纵，先入为主。业主没有选择权，议价权。开发商没有回避机制。

2、前期物业合同，质量和定价，开发商单方面决定。业主没有议价权。

3、物业服务质量，业主无法监督。它拒不改正，取证难，认定难，处罚难，业主投诉无门，投诉无果。

4、责任主体方面：十几个部门管不好一个物业公司，各自管一点，业主被推诿扯皮，不作为乱作为，让业主陷入“更深层次的、多重的投诉、维权陷阱”。矛盾不收敛、扩大化。

5、实操方面：成立业委会，业主代表无法从物业、街道办，获取业主名单，无法联系到全体业主，无法召集业主大会、组织投票。且组织者志愿者，需要大量的时间、精力、沟通工作、时长力衰，从而无法达成目的。

6、公共资源方面：物业把控所有小区资源，公共收益。业主无法知情，物业反而非常容易利用这些资源，拉拢腐蚀、利益输送居委会、街道办，派出所，明着暗着推诿扯皮、敷衍忽悠、拖延阻挠，除非跟它们一伙儿，沆瀣一气，充当傀儡，否则绝难达成目的。业主代表、牵头组织者，没有一点点公共资源可用，处处受到它们一伙儿的牵制、掣肘、寸步难行！

7、流程机制方面：条例中的各种协调会、联席会议、沟通形式，（无主体，无内容，无责任，无程序，无结果），主管部门就是不作为，拉偏架，广大业主干瞪眼。

8、纠错机制：物业方面的违法违规，侵犯业主的行为，认定难，处罚难，追责难。这是客观实情，全国普普遍

9、业主权利救济方面，知情权、监督权、参与权、共同管理权，，事实上被忽略、剥夺。法院起诉费时间、精力、法律知识不足。政府救济走不通，司法救济耗不起，业主自我救济，拒交物业费，还被物业起诉、威胁、恐吓、骚扰式催缴。

10、物业、业主是平等的合同关系，甲乙方。物业违规侵权，甲方却没有平等的制约，需要找不相干的第三方十几个政府部门投诉维权。又引入了各个部门的不作为乱作为、维权难的更大的陷阱。变成了业主跟政府之间的矛盾，本来是双方合同对等关系，变成了多方的责权利不对等。

11、业主群体方面，素质良莠不齐，五湖四海，互不认识，互不统属，客观上无法统一组织，主观上有心无力。只能拒交物业费，发出最后的怒吼！法律层面，社会层面，个体层面，流程上、实操上，无力反抗，无法监督、没有选择、议价，辞退、公平交易权。

以上是一位长期和物业斗争的邻居写的，每一条都是经验总结，都很有道理！

还是那句话，物业好坏，关于人民幸福，希望各位代表看到能采纳。

我个人建议：取消物业、取消物业费，改用物业税，小区管理纳入政府部门管理！

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