板楼与塔楼的优缺点对比图(板楼与塔楼的优缺点对比分析)

导语：板楼与塔楼的优缺点对比

在买房过程中，我们会遇到一个问题，那就是塔楼与板楼。虽然不会像户型、容积率、绿化率等讲的多，但是在购房中也会时常提到。今天就来简单讲述一下这两种有什么不同，以及各自的优缺点。

板 楼

板楼从平面图上看，长度会大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的比如某些公寓。一种是单元类拼接而成。通常住宅有两到三个单元组成一栋楼。

板楼—长廊式

板楼—拼接式

优点：

1、南北通透：多为南北朝向，便于采光与通风。户型设计的更方正，保证平面布局的合理性。

2、平均性更强：因为整栋楼中各套户型之间的优劣性差距小。可以保证每户型都能做到采光、独立、通风等。

3、使用效率高：这类住房，通常都是一梯一户或者两梯两户的设计。公共区域减少（楼梯井、公共过道、配电机房），相对公摊面积较小，使用效率增高。

4、建筑密度低：为了保证楼与楼之间的间隔距离，同样的地面面积，建筑面积就会减少。

缺点：

1、价格高：因为容积率低，板楼多为低层住宅，土地使用率不高，导致房价高。

2、板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔 楼

越来越贵的土地使用成本与人们越来越追求特有的风格。塔楼以用楼梯、电梯为核心的布局。上到楼层之后，连向个户型。设计者在设计中更能发挥想象力设计独特的户型。

优点：

1、节约土地：塔楼可以设计更高的楼层，密度相对较高，能够有效的节约土地。

2、结构强度高，抗震性好：房屋多采用钢架结构，拥有更好的抗震性。

3、设计独特，灵活多变：户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

4、视野更开阔：因为可以设计的更高，高层的视野将会更好。

缺点：

1、采光、通风性差：户与户之前存在重叠情况，影响采光。

2、设计难度：一般单层的户数较多，在设计中为了保证户与户不受较多影响，对设计者要求更高。

3、使用率不高：为了保证每户的正常出入，设计更长的通道，公共区域会增大。公摊面积自然增加。

总结：板楼与塔楼各有千秋，优秀的塔楼也能设计的拥有采光好、独立性好等特点。如果是你，更喜欢哪种呢？

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