板楼塔楼板塔结合什么有什么区别(板楼和板塔)

导语：傻傻分不清的板楼、塔楼、板塔结合 区别到底在哪儿？买房如何选择

每次碰到板楼、塔楼、板塔结合这三种建筑类型，一直搞不清楚区别，最近查阅资料总结下，希望对大家有好处，咱们在买房的路上一起学习成长！！

板楼

板楼是指多个住宅单元的组合，每个单元都有自己独立的楼梯和电梯。

板楼示意图（来自网络）

在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼的两种类型：

1长廊道型，通过长廊道连接居民；

2单元式拼接，将若干个单元连接在一起，形成一个板状建筑。

优点：

板式住宅多为南北向，便于通风采光，户型方正，得房率高，成本较低，私密性好。

缺点：

但是板楼的户型格局不宜改造，社区绿化率偏低，价格往往比塔楼高，社区形式感较差。

买房选择：

买房优先级（来自网络）

买房顺序：1>2>3>4。

目前市面上这种一梯两户的一般属于洋房，楼层低价格贵，属于稀缺资源。

实际开发商造房子大部分都是两梯四户，优先选择南北通透户型，东边户型比西边好。

塔楼

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

常见的塔楼类型一般有 方形、T型、蝶型、枫叶型等等。

塔楼平面图（来自网络）

通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

塔楼的平面图特点是，平面的长度和宽度大致相同，外形较为方正。

优势：

空间结构灵活易于改造，塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改。

视野开阔，尽揽城市美景，绿化一般较高，建筑密度高房价会较板楼稍微低些。

劣势：

居住舒适度低，得房率低，私密性差。

买房选择：

买房优先级（来自网络）

买房顺序：1>2>3=4>5>6。

优先朝阳，东边户优于西边户。现在有的小区临街都是这种塔楼，一定要擦亮眼睛，塔楼价格要低于板塔结合，板塔结合价格低于板楼，千万别被忽悠。

板塔结合

板塔结合是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。性价比、舒适度都介于二者之间。

板塔结合楼型（来自网络）

板塔结合一般的建筑表现为：两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

优点：

大体上都满足采光、通风和保温等需求，一般优于塔楼。尤其是中间单元板楼户型南北通透。

缺点：

私密性较差，梯户比达到了两梯六户，私密性与塔楼基本也没什么区别了。

买房选择：

买房优先级（来自网络）

优先中间板楼户型，次之塔楼p2，最后塔楼户型p1。

塔楼部分一般价格要比中间板楼便宜，注意别吃亏，现在很多二手房都标识一个价格，要注意砍价。

总结：

1板楼一般价格高，但是通风、采光、居住环境等都好，是买房的最优选择，以后想转手出售也容易。

2塔楼价格便宜，但同一层的居住人口太多，环境嘈杂，出行不便，不利于转手，一般人员密度比较大。

3板塔结合处于这两者之间，可以作为买房的备选选择。

买房子是一辈子的事情，千万别轻易被置业顾问、中介忽悠，多多学习才能买到好房子，咱们一起学习吧！[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]

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