为什么70年的公寓不建议买(70年产权的公寓式住宅)

导语：70年产权公寓式住宅值得买吗？

我们知道在买房的时候，很多购房者在买房的时候会发现一个问题很多的楼盘有不知道名称的住宅。比如按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等，如果按照高度分可以分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

今天小编带大家了解公寓式住宅，所谓的公寓式住宅按字面上的意思就是住宅性质的公寓，而且公寓的房子装修得时尚，内部设计精美，生活舒适。关于房子产权问题有的人想问有70年产权的公寓吗？70年产权的公寓该买吗？

其实这样的公寓是可以买的，一般都公寓或者SOHO都是40年的权限，而我们今天谈的公寓式住宅是完全不一样的，其实可以把它理解成小户型的户型房子。这一类的房子是住宅性质。所以我们一定要分清楚住宅公寓和商业公寓的区别：

1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、水电费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、还有一点就是学区性质不一样：因为商业公寓是没有学区的，而70年的住宅公寓是有学区学位的。

综上所述，70年产权公寓式住宅值得买！当然这个需求应该对于个人的需求来说，有刚需，投资者等情况而定

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