按面积收取物业费的法律依据(物业费按面积收费)

导语：按面积收取物业费，荒唐之极

物业公司为业主提供物业服务。

1、公用设施管理。

物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

2、治安管理。

3、交通车辆管理

4、小区绿化

物业公司服务项目全部处于业主专有住宅的外部，业主住宅内部没有物业服务项目。根据合同对等原则，物业公司服务哪个区域就应在哪个区域收费，按业主住宅建筑面积收取物业费没有客观依据。物业公司的物业服务没有进入到业主家里，比如进入业主住宅为业主打扫卫生或者清除垃圾、绿化、保安等物业服务。室内垃圾属于业主自己清理，丢失东西物业公司不会负责，物业公司不会针对每户提供室内安保，综合上述，物业公司没有为业主提供任何室内物业服务工作，物业公司按面积收取物业费没有任何道理。

物业服务本是市场行为，你情我愿，物业提供服务，业主出服务费，双方商业交易本与政府无关。政府制定物业管理条例，制定以建筑面积为收费依据，只征求物业公司及行业协会意见，不考虑业主利益，不征求业主意见，本身就是违反合同意思表示真实原则，属于没有法律根据行为。建筑面积大不见得得到更多的物业服务，公共部分服务面积一样，物业费差额巨大，违背公平原则。

从客观实际，法律依据，显失公平，合同意思表示真实原则看，按面积收取物业费荒唐至极。

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