物业服务不好可以换物业公司吗(物业不好如何换物业公司)

导语：物业服务不好，可以通过法律途径更换物业公司

根据民法典第九百四十六条“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外”。即业主如果对物业服务不满，则可以根据法律规定解聘物业服务人。

具体的程序根据民法典第二百七十八条规定，业主共同决定的事项中包括“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”，也即如果业主更换物业公司，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

在各种物业纠纷中，为什么大多是业主败诉？

1、业主多数是自然人，在起诉过程中缺乏必要的法律专业知识，在诉讼过程中很难固定证据，举证比较困难。2、业主如果以房屋质量存在问题、邻里侵权为由拒缴物业费，物业一般不承担责任，因为这不属于物业公司的服务范围，业主维权时要明确责任人。3、物业公司起诉支付物业费的案件中，业主通常拒付服务费理由不充足，比如以小区绿化不佳，安保、保洁达不到标准等认为物业服务有瑕疵，但是物业公司服务范围广，仅因为个别事项即拒交物业费，抗辩理由不够充分。

本文内容由快快网络小茜创作整理编辑！