覆水难收的地下防水工程有哪些(覆水难收的地下防水工程是什么)

导语：覆水难收的地下防水工程

咱们普通人置业购房，在收房前一般都会邀请三五好友或者专业的验房师，对自己的爱居仔细地检查一番，挑一挑毛病，毕竟谁也不想装修完搬进来以后，才发现到处都是问题，然后再找人维修处理，既影响心情又打乱生活节奏。

我们都知道防水一直是建筑的重要功能之一，验房时大家一般都会给厨房、厕浴间、阳台放上水，观察一下是不是漏水。关于这个动作，工程人称之为蓄水试验，听起来是不是很高大尚。其实就是通过蓄水，检查一下防水的施工质量是不是合格。大家验房时，对自己地上的物业自己的爱居那绝对是非常重视，但是你注意过你地下的物业么，比如你的车库、车位、储藏室，那里有没有问题，有没有漏水的情况呢。下面几张图是朋友小区的地下车库，到处都是渗漏的痕迹，真是触目惊心。

墙体渗漏

墙体及顶板渗漏

顶板渗漏

墙体渗漏，实施注浆止水

上面这些建筑物地下部分渗漏的情况，其实一直都是工程从业者的痛点，为什么这么说呢？

首先，验证难。地下工程的防水不同于建筑物地上部分的有水房间，有常规、可靠的质量验证手段，比如厨房、厕浴间蓄水试验，屋面淋水试验、雨后观察等。地下防水工程质量验证，目前还没有办法去解决。

其次，发现难。有很强的滞后性，在隐蔽前一般都不渗漏，就是这么诡异，一旦隐蔽完成，比如回填土完工，问题全暴露出来了。

最后，维修难。防水层位于地下结构的迎水面上，被结构墙、板及厚厚的回填土与各种填充层给隐藏了；当发现有渗漏的时候，我们要解决问题，最牢靠的办法当然是顺藤摸瓜找到问题部位的防水层，进行更换或者修缮。但问题是，我们面对的是几米深甚至十几米深的回填土，而且各种水电管线工况非常复杂，或者渗漏点位于结构底板下部。对于地下结构一般常用卷材类防水，有窜水的缺陷，渗漏点与防水缺陷部位根本不在同一位置，有时会绵延十几米，路径诡异，查明原因非常困难，更谈不上维修了。

鉴于直接维修困难，目前行业常采间接维修方案，概括起来主要有两种，一是在问题部位施工内防水，以刚性防水为主，施工繁琐，适合大面积维修，稳定性及耐久性差，复发率高；二是针对问题部位进行注浆止水，适合局部、小范围的渗漏治理，效果好，造价高，仍然有一定复发率。维修施工的时候，须因地制宜结合实际工况，堵排结合，综合治理。

总之，地下防水工程因为其高埋深、不可视、难探明、面积广、环境情况复杂的特点，原因分析及治理都非常困难，不像卫生间漏水，我们有“开膛破肚”返修施工这一终极手段。

说到这，对于行业从业者来说，有两个课题值得去深入探讨与研究。

大的方面，国家城镇化发展这么多年，很多建筑物已逐渐进入中老年时代，各种质量问题频发，修缮维护是一个很大的市场。目前市场上仍以游击队为主，可以说鱼龙混杂、良莠不齐。大公司不愿干，小公司干不好。因此，从维修工艺、材料、工具、组织管理等方面进行细分筛选，深入研究，将会给行业及用户创造巨大的价值。

小的方面，地下防水工程，刚柔结合，两道设防，但大家往往忽视刚性防水，认为防水功能主要依赖柔性防水层去实现。我们可以留意一下，但凡是结构实体质量控制得比较好的工程，大概率也较少有渗漏水的问题发生。这其中，地下工程的围护结构起到了重要作用，说明无论是结构外墙、底板、顶板抗渗混凝土质量控制比较好，裂缝少、浇筑密实。抗渗混凝土的制作、运输组织管理、浇捣工艺、养护、裂缝控制值得咱们从业者深入思考研究，进行科学的组织管理，并落到实处。

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