空置房交物业费吗今年有新规(空置房交物业费吗怎么交)

导语：空置房，交物业费吗？

近几年来，笔者签了几个物业公司的法律顾问，代理物业公司处理了一些物业服务合同纠纷的投诉及起诉。在这些投诉或起诉中，很多业主认为自己从未在房屋里居住过，也没有装修，所购房屋属于空置房，应当不交或少交物业费。

为此，笔者查询了民法典、物业管理条例等法律法规，没有查询到任何法律法规规定空置房可以免交或少交物业费。所以，空置房也应当足额缴纳物业费，理由如下：

1、民法典第九百四十二条规定，物业服务人（包括物业公司）应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。该法条规定了物业公司的服务范围为小区的业主共有部分，包括广场、大厅、电梯、楼道、公共管道、绿化、公共设施等，并不是业主的专有部分。物业公司为小区共有部分提供的服务，对小区内的任何一个业主来说，都是一样的，没有任何差别，且与房屋是否空置无任何关联性；

2、民法典第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。只要物业公司为小区的共有部分提供了服务，业主不能以不愿意接受或没有实际享受物业公司的服务为由拒绝承担义务，其中按约定缴纳物业费就是业主的主要义务。

民法典作为我国的一部基本法，其已经明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务，所以只要物业公司按约定为小区共有部分提供了服务，业主就应当支付足额物业费，不管是否空置房。

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