真正的洋房具备哪些特点呢(真正的洋房具备哪些特点和优势)

导语：真正的洋房具备哪些特点？

随着现在老百姓的生活水平不断提高，买房子也要追求更高品质的房子，可是很多人在购买房子的时候，会经常听到开发商的销售人员推销他们的洋房产品，说的那是天花乱坠，而且市场上洋房的款式更是五花八门。可是大家知道什么样的房子才能算是洋房吗？今天小编就来聊聊真正的洋房具备什么特点！

1、洋房层数：真正的洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，以此保证洋房的纯粹性与舒适度。而且一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。如果你想要买改善洋房，遇到11层封顶的“洋房”，就要慎重啦！

2、容积率1.2~2.0：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，真正的洋房项目容积率大多在1.2~2.0之间。一般来说容积率越低越好，容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得更好的采光。

3、最多一梯两户：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，真正的洋房不得高于一梯两户，甚至一些更优质的洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。这样更能保证住户的舒适度和私密性。如果遇到宣传是一梯三户的洋房，那就要pass了！

4、公摊面积要小：洋房产品的公摊面积多为8-12%，如果购买一套100平的住宅，洋房产品实际居住面积为88-92平，会为购房者带来更舒适、宽敞的居住体验。如果公摊面积超过12%，你就要慎重考虑了，可能它的洋房性质不是那么纯粹！

目前沈阳市场中也不乏一些做不错的的洋房项目，例如华润置地|昭华里、万科浑南新都心、中海汇德理、招商公园1872、金地江山风华，这些都是品牌房企开发、品质感较高、户型产品给力、园区比较低密的洋房项目。如果想要购买洋房的购房者们可以看一看，但是也要擦亮眼睛，注意甄别细节，选择一个真正的洋房。

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