买房卖房常用到的专用名词解释是什么(卖房的名词都有什么)
导语：买房卖房常用到的专用名词解释
买房卖房现在成了我们绕不开的话题，不管是饭局还是闲聊总能扯到房事上，如果我们对基本专业名词都不了解，这个天是聊不下去的。
老张今儿就和大家分享我们常用的个专业名词，希望为大家今后的唠嗑助上一臂之力，对大家买房卖房带来一点帮助。
1、房地产 : 主要是指土地，建筑物及其他地上定着物（定着物指地下管道，沟渠等），包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益,又称为不动产。
2、房地产所有权：是指房地产所有者在法律规定的范围内，对其拥有的房地产享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
占有权：是指房地产所有者对房地产的实际控制权。
使用权：是指房地产所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
收益权：是指基于对房地产使用权而取得的利息的权利。
处分权：是指依法对房地产处置的权利，即在法律允许的范围之内决定房地产的最终归属。
3、土地使用权 : 对国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。
（1）取得方式有：出让、划拨、转让。
A、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
B、划拨：将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
（2）使用年限：
A、居住用地70年。
B、工业用地50年。
C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
D、商业、旅游、娱乐用地40年。
E、综合或其他用地50年。
4、产权证 : 是房屋竣工验收后,由房管部门发放对合法拥有房产的最主要证明材料. 包含房屋所有权和土地使用权。
5、三通一平 : 水,电,路(通).场地平整。一般指土地出让前的地块状态。
6、配套设施 : 主要是为业主方便提供各种设施. 包括公共服务设施、基础设施。
7、容积率：指一定地块内总建筑面积与总占地面积的比值。它是反映和衡量地块开发强度的重要指标。
单层面积1000平米，每栋6层，共4栋。容积率为2.
8、占地面积: 建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
基底面积 : 建筑物整体在地面的正投影面积。
建筑密度：总基地面积与占地面积之比。
占地面积6000平米 总基地面积1000平米 建筑密度16.67%
9、开 间：住宅设计中的住宅宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。客厅一般3.9-4.5米。主卧一般3.3-3.9米。现在也有3.6甚至于3.3的客厅开间。
进 深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度
开间 进深
10、干湿分区：厕所厨房和客厅卧室的区域分隔（洁污分区）
干湿分区
11、绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿 地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。不包括屋顶、晒台的人工绿地和距建筑外墙1.5米及道路边线1米以内的土地。（一般不低于30%）地表覆土达不到1.5米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地 面积。 比如 ：地下车库、空中花园、化粪池等。
12、绿化率：又称“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
13、得房率=指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）/每户建筑面积一般多层得房率在90%左右，高层在70%—80%。
14、层高: 本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米（跃层中层高高于 2.2米即多算一层）。净高: 本层楼地面至本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.中线: 指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。
层高 净高
15、承重墙: 指支撑着上部楼层重量的墙体。
非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。
16、房屋使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平投影计算。
房屋套内面积：是指由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成的面积。
房屋公摊面积：指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。包括电梯井、楼梯间、过道等。
A.使用面积=套内建筑面积-墙体面积
B.建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
C.建筑面积=使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+公摊建筑面积
17、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售应取得售房五证。
售房五证
18、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
交房两书一证
今天的分享到这里了，希望对你有一点用。
本文内容由快快网络小姿创作整理编辑！